文／陳炳辰
除了工作場所外，人類生活中待最久的場域就屬住家居所，如今甚至還有許多在家辦公的情況，而居家空間大小當然代表一定的宜居性，窄小如蝸居鳥籠的住所，居住品質打折扣是無疑的。
可悲的是台北居大不易，台北市的中大坪數物件總價動輒4、5千萬元，在包括桃園市及其以南的其他直轄市已屬豪宅價位，高房價下還想入主台北市門牌，大部分民眾只得以坪數換取價格，用小坪數來換得低總價的買房預算。
但打開官方實價登錄資訊，如此的委曲求全正在被市場得寸進尺中，2024年初始，鄰近信義安和路口的『耑岫』揭露了頂樓戶交易，20.8坪已賣出單價220.8萬元的小宅新天價。
進一步觀察真正被銀行認證的小宅，也就是銀行承做貸款時，態度相對謹慎保守的15坪以內套房，結果竟也無奈，依據內政部不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到123.1萬元，漲幅17.1％；量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年成長百筆，來到215筆。
預售、中古高價套房 每坪160萬元起跳
此外，再看前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興站旁的『BR4』，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為『菁席』、『植建築』、『勝輝馥敦』、『桓桓溫州』，單價在160.6至164.8萬元，坪數則是12.1至14.9坪。
而對比2022年資訊，前五名的『青田618』、『BR4』、『附中仁』、『親家JIA』與『文普享享瑞安』，坪數落在9.8至14.2坪，單價則是149.5至至192.5萬元。2年相較，二2023年前五強的單價已均在160萬元以上，甚至總價都來到2千萬元以上，買小又買貴情勢相當令人咋舌。
成屋套房水位亦高不可攀，2023年最高價碼單坪182.6萬元，乃坐落信義區巷弄內的『逸仙悅榕』，交易坪數僅6.6坪，其他高水準表現的有『阿曼生活』、『法意』、『中正名閣』、『仁愛A+』，單價在164.6至178.6萬元，坪數則是7.8至10.7坪。
再比較2022年的高價排行，前五名『逸仙悅榕』、『仁愛A+』、『阿曼生活』、『大安滕』、『永康紀』，坪數區間9至14.8坪，單價則是155至169.8萬元。狀態亦顯示2023年中古套房前五強的單價幾乎都站上165萬元，比起預售套房不遑多讓。
註：完整文章見住展雜誌498期
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