《房仲話術大揭密》眼見難為憑 識破拉皮屋、裝潢屋陷阱

《房仲話術大揭密》眼見難為憑 識破拉皮屋、裝潢屋陷阱

智庫雲端 2014-12-12 12:05

 

買房子跟擇偶一樣,有時候,真的是一種緣分,看對眼了,說什麼都很想買下來,像是挑對象一樣,賣相好不好,也攸關第一眼的印象!不過,有時候,眼睛看到的,不一定就是事情的全部真相,裝潢美侖美奐的房子,也有可能暗藏陷阱,很多房仲沒說的真相,可能就是日後房子會衍生的嚴重問題,不得不慎重!

裝潢吸睛 小心美輪美奐的外表之下藏陷阱

  想要投資的小珍,二十八歲就把自己辛辛苦苦存的第一桶金,用來買了一間小套房,當時,房仲介紹了一間十坪小套房,挑高三米六的高度,還可以隔成兩間小房間,在預售時就購入的原始屋主,把房子裝潢的小巧精美,整個房間的色調,就是小珍最喜歡的粉色系,她一看幾乎就決定要買!

  「屋主連沙發、長櫥與床具,都搭得好漂亮!」雖然價格有點高,小珍還是牙一咬,花了五百萬把房子買下來,因為這間房子的裝潢,跟她從小想要的家,幾乎一模一樣,終於圓夢有了自己空間的小珍,開開心心入住。

  剛開始,小珍每天沉浸在搬新家的喜悅中,住了大半個月,這才發現,狀況不對,因為家裡到處可以看到白白的小粉屑,她以為是她不常打掃,房子裡有落塵,因此,每隔兩天就拖地一次,但勤於打掃的小珍,卻覺得情況沒有改善,後來有朋友提醒她,這可能是家裡有白蟻。

黑心裝潢「設計」的重點只為求利潤

  像小珍這樣,喜歡漂亮裝潢屋的購屋族,還真不少!不少房仲都知道,這類房子價格好、容易賣,很多人上網看到外觀,就會指定看屋,詢問度與滿意度都特別高,尤其是初次購屋的客層,對於裝潢屋,幾乎沒有招架之力,但會賣裝潢屋的,多半是經驗老到的投資客,他們熟知賣相的重要性,通常會花最精簡的預算,把房子裝潢得美輪美奐。

  聽到重點沒?「用最精簡的預算!」說穿了,投資客就是要賺錢,要在最短的時間內,讓房子變好賣,沒有什麼方法比裝潢更快了,而裝潢的建材品質,好壞差異極大,投資客為了賺取價差,只為講究美觀,用最便宜的建材裝潢,自然不耐用。為了省錢,投資客通常都會一次購入好幾間房子,然後用統包的方式,找設計工班來進行裝潢,建材與用料也務求便宜,因此就算看起來再漂亮,因為品質不佳,很可能就會像小珍這樣,住進去才半個月,就出現肉眼看不見的白蟻問題。

  但,到現在才知道這是投資客裝潢不實的小珍,能怎麼辦?她趕緊請師傅來看,結果,果然是因為建材不佳才出現了白蟻,而且這已經不是一天兩天的事,但房子已經買了,當時沒跟屋主、房仲提出異議,這時候要索賠,似乎已經為時已晚,小珍只好多花了近一萬元,請工人幫忙清白蟻!

  還有人碰過更投機的投資客,連裝潢錢都省下來,他們找到市面上一種家具出租業者,把看起來質感不錯的家具,放進稍微粉刷過後的房子裡,提升了整個物件的質感,營造出類似裝潢屋的感覺,但成交過後,這些家具全數會撒走,更誇張的是,隱藏在家具後方的牆面,甚至有人發現出現壁癌等嚴重瑕疵,但房子都買了,只能大呼後悔莫及!

你情我願!不論愛水或是挑便宜 也要斟酌風險與代價

  愛美是人的天性,老舊的房子經過裝潢打扮,售價便宜當然也會吸引人,這也不是完全都碰不得,只是一般人多半不容易單單只從外表,就能輕易辨別出裝潢的品質與好壞,如果親眼看了,卻還是不能完全採信,那又該怎麼辦?

  以裝潢屋來說,有無裝潢的中古屋房價,每坪約有二到四萬元的價差,最單純的就是從價格來去勘酌未知的風險,也就是說如果價格議得好,或許裝潢不盡完美,但是差價仍可承擔日後補強追加的裝修預算,或許仍然可以考慮接受。但是如果遇到一種問題嚴重的裝潢屋,即使是再好的價錢,也絕對碰不得,那就是影響危及建構結構安全的裝潢屋,有些投資客為了增大空間感,破壞了原本建築結構的樑、柱或是承載重量的牆面,嚴重影響建築的結構,可能危及的則是人命安全,這可不是日後追加多少裝潢預算,用錢可以解決的風險。

本文摘自《房仲話術大揭密》一書

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作者簡介

賴淑惠

  政大中文系、世新傳研所畢業

  曾任:雜誌、電視台記者
     網路地產王新聞中心主管

  著有:《就靠房市躺著賺》、《小資首購術 敗犬變屋婆》、好房網(好房New)名家專欄

  如果你跟我一樣,很喜歡房子,就會知道,其實,買房子,有時候只是在買一個夢想,只是,為了實現這個夢想,會有一些風險,仲介在當中的角色,可以是朋友,也可以是對手,這樣亦敵亦友的關係,真的很微妙,該怎麼化敵為友,讓交易圓夢的過程更順暢愉快?這需要很多的經驗!這本書,分享了很多朋友的故事,以及該怎麼跟房仲交手,甚至破解房仲話術的小技巧,有了這本工具書,把別人的錯誤,化做自己成功的方法,大家都可以簡單一圓成家夢!

 

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