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奢侈稅人頭逃稅 國稅局真能查乾淨?

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奢侈稅人頭逃稅 國稅局真能查乾淨?

【住展房屋網/台北報導】奢侈稅上路多年以來,逃漏稅傳聞層出不窮,尤以人頭買賣逃漏奢侈稅問題最為嚴重;據平面媒體披露,為了杜絕投機者藉人頭逃稅,國稅局擬定一個新的方案,將查緝年薪60萬元以下、購買標的總價明顯超過付款能力的「嫌疑人頭戶」,並要求其說明。唯住展企研室認為,人頭戶問題千絲萬縷,恐怕國稅局一時也難查個徹底。 

住展企研室指出,早在奢侈稅上路第一年,住展企研室就點出人頭戶逃漏奢侈稅的問題,唯國稅局態度消極,只是不斷呼籲投資人勿藉人頭戶買賣來逃漏稅,並未有積極的查緝行動,以致於投資人「呷好逗相報」,這個逃漏稅手法趨於廣泛而興盛。 

雖然奢侈稅規定,名下房屋持有2年以內賣出者,必須繳交10至15%稅率,但若是名下只有一戶、且符合自住條件者,則不受持有年限限制。於是,投資者就利用名下沒有房子的人來作人頭戶,藉此操作買賣,而人頭戶下往往只會擁有一戶房子,同一年內買賣次數也必須控制得當,以免因頻繁買賣遭國稅局起疑,所以很少會被查到逃漏稅。 

住展企研室分析,一般民眾以為,藉人頭買賣房屋來逃漏奢侈稅,就只是投資客買個人頭戶來用用,可事實上,近年在人頭戶手法方面,其實有細膩的分工。 

由於仲介業的興起,以及不動產行情仍佳,利潤比早年來得多,炒房客多已不再自己辛苦的去找人頭戶;找人頭戶的工作,就落到與投資者配合的仲介人員身上。仲介人員通常會花個幾萬塊不等的代價,買到名下無房產的人頭戶,來提供給熟識的炒房客使用。這算是仲介額外的附加(付費)服務,為的就是長期合作來賺取交易佣金。 

不過,用人頭戶炒房,光靠買還不夠,因為還必須申請房貸。銀行業並不是吃素的,一般房貸申貸案送到銀行,都要經過既定的放款審核流程;若是人頭戶還款能力不足,要申請到貸款或足額貸款並不容易。 

因此,仲介或炒房客通常會與熟識的金融機構「合作」,以成功取得房貸。當然,銀行方也早知人頭戶的存在,只是睜一隻眼閉一隻眼,原因在於,一來能賺取利息,二來炒房者的還款能力穩定,信用能力甚至比一般首購族好,估算下來也捅不出什麼大簍子,利息錢不賺白不賺。 

人頭戶炒房問題,是一連串的複雜結構所形成;再進一步解析,他們為何非要這麼做不可?其實都是為了利。仲介是為求佣金、為了生存;炒房客是為了避稅、賺更多錢。另一方面,人頭戶之所以氾濫,是因為國稅局人力不足,且態度消極,以致於炒房客肆無忌憚;如此說來,國稅局亦難辭其咎。 
至於銀行,則是因手上濫頭寸多,錢多到不知要放到哪去,而不動產又是穩定性較高的項目,於是成為主要放貸承作業務;而資金氾濫的源頭,就是實施貨幣寬鬆政策的央行。 

總的說來,人頭戶炒房逃漏奢侈稅的問題,其實是層層糾結、剪不斷理還亂,光靠國稅局有限人力真的查得乾淨、完全杜絕嗎?答案是顯而易見的。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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