裝潢指導聖經：預算為什麼總是比你想像高？

SH美化家庭 2014-12-28 23:16

預算為什麼總是比你想像高？

文：莊恩澤

消費者已經拼命讀遍市面上的「防騙」書、努力讀懂工法，就是怕被騙、白花冤望錢，但為什麼裝潢糾紛不減反增？

莊恩澤設計師從自己、同業的20多年經驗中，尤其可以理解消費者上門時的心情，尤其現在網路訊息發達，從本來的資訊價格透明的好處，已經演變成工程不扎實的公司「詐騙」天堂，這些現象的發生，主要也是不肖業者投屋主的喜好：「要最便宜、工程用料要最好的不可能心理。」

先低估再追加

「追加」幾乎是所有屋主的惡夢，但是會有這種先低估再追加的情況，是設計師與屋主的歷史共業，因為屋主總是拼命比價，說網路上與工具書中教大家的「預算評估」，其實幾乎都是自行發包或DIY的水準，不可能是設計公司的費用。

業者就出招因應，先讓你上鉤，之後多的是辦法追加，因為屋主讀在多書，也永遠不可能比設計公司專業。

真正會影響追加的原因

一、設計工程的確有時會和屋主心中預想的價格不同，通常是有三個原因：

良性溝通：雙方討論越來越深入，需求越來越多、標準越來越高，工程費用自然愈來愈高。

二、中古屋常隱藏一些看不到的問題：

通常中古屋有一種慢性疾病，非得要到拆除才看得到，莊設計師以自己的經驗來說明，例如，漏水壁癌嚴重，因為賣方只允許晚上看屋，或是刻意封板遮掩。或者排水管慢性阻塞，大量排水時才發現。甚至有牆縫內藏白蟻窩，季節未到不易發現。

三、其他會影響施工成本的問題：

舉凡建物地點偏僻，或卡不容易到達的地點，或是中庭太大，必須以人工代替搬運，都會增加費用。還有是電梯太小、樓梯間太窄，要更多人搬運建材也會增加費用。另一種是管委會和鄰居造成的費用增加，像清潔費、保護費等都是施工時才會發現被增加的金額。

注意設計師對你房屋，室內與戶外的觀察

那些設計師才會為你生活空間努力？這時就要換你觀察設計師的動作與說話內容，有些設計師只會大概瀏覽一下房屋，然後把注意力都集中在屋主的汽車、穿著、包包、手錶等。

負責任的設計對屋況的整體判斷要像醫生開出的診斷書一樣專業，能見人所不能見，能言人所不能言。用專業檢視房屋的所有細節，用經驗分析整體的優點和缺點 ( 牆邊和弱邊 )。

case(1)室內採光不夠好、未察覺有暗房、浴室都沒採光：晚上看屋，只注意有窗戶，結果白天因為棟距太近，等於沒採光。

case(2)靠山區集合住宅，要走兩段長梯、穿越中庭：所有建材都要搬運，工人不好找，費用與工作天數一定增加。

case(3)房屋仲介說可以外推陽台，結果我觀察社區的管理狀況即知不可能。

做了「沒用過的人都很想要，用過的人都不要」的設施

設計裝修時，屋主基於夢想，常會有一些現在堅持要，後來根本沒用過的夢想，例如和室與升降桌，最後演變成堆滿雜物的房間，還通常位在客廳旁，一點都不美觀；或是吧檯，最後沒有人會坐在這裡的高腳椅喝飲料；大烤箱只用了一次，因為清潔機器很麻煩，最後不用了；按摩浴缸水容量少，洗澡水會冷的很快最後就棄置不用了。這些可能不符合你生活方式的，反而才是浪費錢的設計，屋主一定要想清楚。

＊浪費錢的設備清單

浴室	廚房	房間	客廳	電器
砌造浴缸	大烤箱	窗下臥榻	旋轉電視座	升降桌
按摩浴缸	吧檯	和室		機器人吸塵器
淋浴花灑		地板下收納
大理石浴缸
壁掛式馬桶
SPA淋浴柱