出租空間,也能當副業!

出租空間,也能當副業!

布克文化【因為有夢,所以我存在!】 2016-05-16 17:57

空間也是好生意

這年頭,許多實體東西本身熱門,例如寶石、名車、精緻收藏品等,但保存這些實體東西,需要足夠的「空間」啊!因此「空間」也跟著變得熱門。

雖然市面上有許多書鼓勵人們清心寡慾,不要去增加生活中沒必要的需求,特別是住在都市裡,房價愈來愈貴,住的屋子卻愈來愈小,寸土寸金,只夠人們生活起居,哪還可以擺太多閒情逸趣沒實用價值的東西。

但生活就是單調,生活就是需要點調劑,所以人們還是會收藏東西、擁有需要買大量東西的嗜好。既然要擁有,就要有空間,如果沒空間怎麼辦?這裡就有商機了

阿宏是個靜不下來的年輕人,平常的工作是擔任業務,假日就愛趴趴走,他還有一個興趣,就是參加生存遊戲,為此還買一堆「武器」、「彈藥」及軍事書籍作為收藏品。在台北市租房子的他,屋內根本沒地方放這些重裝備。於是只好借放在他市郊朋友的貨櫃屋裡。

有一天阿宏突然想到,他自己有存放物品的需求,那是否其他人也有呢?他朋友住的地方有片空地,上面搭了幾個貨櫃屋,放了阿宏的東西後,空間還很多,於是在朋友同意下,他先去問了其他生存遊戲戰友們的需求,果然很多人很有意願租空間放東西。之後阿宏又廣泛探詢,發現在都市生活的人,還真的有很多人有類似的需求呢!並且大家的理由五花八門,有的人是捨不得丟掉小時候的玩具及小學課本;有的人玩樂團但沒地方擺大型樂器;有的人家裡有重機車但沒地方放又不敢亂停;有的人則是有男人看的刊物不想擺家裡讓父母看到等等。

由於阿宏自己有存些錢,加上和幾個朋友合作,包括其中有個朋友家中有土地可以出租。他們就合作成立一個微形倉庫公司。首先規畫出一片空地,然後在這塊土地上有秩序地架設許多倉庫。另外還安排保全以及裝設二十四小時恆溫保濕裝置。一切安排妥當後,微型倉庫正式對外營業,歡迎有置物需求的民眾來租用,自從開張以來反應熱烈,空間出租率已有八成以上

由於只要現場有一兩個管理員就好,安全部份和保全公司簽約合作,所以阿宏本身不用在現場,他仍繼續上班當他的業務。微型倉庫則為他帶來許多額外收入。

 

獲利分析

倉庫出租也可以是種事業經營,但因為其營運性質也適合兼職,所以也在本書以套利形式推薦。

獲利的方式,取決於土地取得及倉庫建置成本多少,每月的變動成本則是人事支出、保全以及基本水電費用,若土地採 承租則還有租金費用。

收入計算,依不同的倉庫分布而訂。以一千坪土地來說,可以架設應用的空間最多可以達到三、四千坪(因為可以搭 高),假定一坪代表一格,每格租金二千元,四千坪扣掉其他非倉庫空間如辦公室及廁所走道等等,至少還剩三千坪,3,000×2,000=6,000,000。

以本例來說,每月收入可以有六百萬,扣除必要成本,每月獲利也仍有好幾百萬。實務上,倉庫規畫的方式有很多種,例如分成大中小型不同規格的倉庫,收費也有年租、月租等不同方式。

因土地取得成本不同,還有硬體建設等,也許成本回收時間不一定,但本營運模式一大好處是可以賺取現金流。

 

小小叮嚀

  • 一般來說,最適合從事本項套利的土地,最好是選擇工業用地。若倉庫是以貨櫃來搭建,並不算建築物。然而各縣市法規不同,想從事微型倉庫的生意,還是要留意當地法令。
  • 地點選擇很重要,既要符合土地成本低,又不能離市區太遠。若土地成本太高,營運起來不划算,若離市區太遠,那承租空間的人意願就低了。以台北市一家知名的微型倉庫為例,其地點設置在大直橋後,對住在台北市中心的人來說,就有點偏遠,但因為仍在都市範圍內,距離還算符合營運需求。
  • 本事業雖可兼職,但要找好合作夥伴,包含專業的保全公司以及人力派遣公司,若有重大失誤,例如幫客戶保存的東西遺失,或者管理不善,也要有合約保障業主權益。

 

出處參考:

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