【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。
的確，目前買賣雙方價格認知存在落差，正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及，或是預期心理，都想看到賣方降價；但賣方基於成本考量，降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例，十之八九都是早先幾年曾推出，目前屬於出清餘屋狀態的舊案；相對地，新推建案的價格還是掛得老高。據此，成交龜速是可預期的結果。
尤有甚者，住展房屋網企研室發現，最近甚至有案例，將單總價較低的前期產品封掉不賣，以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異，以目前市場氣氛判斷，這樣的操作策略非但無法奏效，更恐怕把自己逼進死胡同裡，實不利銷售業績。
畢竟就目前相關數據研判，最快也得等到第四季，經濟狀況才會稍有起色；而就算小英政府成功拼經濟，把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判，一般庶民荷包也不會馬上變厚，甚至一有不慎，經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。
如此這般，全民消費力及意願怎可能真正提升？再反映到最高消費額的房地產，當然是能暫緩就暫緩；住展房屋網企研室更認為，未來官方興辦公宅進度如果順利，則以租代買或先租再買，等待降價的準購屋人還會愈來愈多。
然而，業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過，且央行解除信用管制又降息，將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現，加上下半年經濟狀況可望好轉，因此進入七月後，業者推案動作又轉趨積極。然而，讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近，下半年甚至可能持續擴大。
住展房屋網企研室發現，應該是基於成本考量，使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮，加上央行持續降息、舒緩融資壓力，因此新推案價格仍持續居高不下；但買方基於自身消費力，卻仍認為房價還要下跌才接受。據此，住展房屋網企研室判斷，下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫，恐怕是難上加難。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
