大建商高度控價 中、小型建商恐難過冬

大建商高度控價 中、小型建商恐難過冬

住展房屋網 2016-08-30 13:47

【住展房屋網/台北報導】俗話說:「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」,這句話說得一點也沒錯!今年以來,「有感降價」已成為新建案熱銷的代名詞;只要業者肯降價,房子就能火速賣掉!據住展房屋網企研室觀察,這一波大降價的業者,主要以大型建商為主,顯示無論現在或未來房價走向,幾乎操在大型建商手中,規模較小的建商反而沒有掌握價格的能力,只能在價格戰中載浮載沉求生存。 


此次房市景氣反轉向下,大型建商率先發動價格戰,降價風從桃園一路殺到新竹。大台北的部份則由淡海、五股先發難,再殺到新莊、三峽、板橋、汐止。只要大型建商有大量推案的區域,幾乎無一倖免。 

不只如此,價格更一路往北打到基隆去,只剩台北市置身事外。原本,外界認為這一波房市反轉,中、小型建商會撐不住率先降價;但結果出乎意料之外,反而是大建商一手主導價格戰。 

住展房屋網企研室認為,大建商主動降價的原因,與本身操作策略有關。這類「市場派」的大型建商,該調價就調價,毫不拖泥帶水,以回收資金為主要目標。而大建商之所以能夠大幅度降價,則與土地取得時間早、建材大量採購,整體推案成本相對低所致。 

反觀若是近幾年才進入不動產市場的小建商,因土地取得時間晚、取得成本又高,並不是不想降價,而是降價就瀕臨虧本的窘境,所以只能死撐著價格不放。當然,很多民眾會罵「降價就好了啊!」。但對於推案成本過高的建案而言,降價並不能解決所有事,於是只能走一步算一步。 

住展房屋網企研室強調,台灣房地產經歷過好幾波沉浮,但有一個定律永遠不變,那就是「會降的不會倒,會倒的不會降。」。自由市場的準則,就是多頭漲價、空頭降價,如果忽視市場,過度堅持價格;而又等不到回春的時候,恐怕只會傷了自己。

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