【文/住展房屋網】自從政府端出多樣都更、老屋重建的牛肉後，業者便前仆後繼投入老屋市場。除了稍早的瀚星百貨購入好樂迪大樓、元大人壽買下佩芳大樓外，日前松山饒河街夜市也揭露一筆高達2.9億的老公寓天價成交案，創下實價登錄以來的公寓最高價。各方專家都直言，政策是老屋身價翻漲，甚至改寫紀錄的最大推手。
雖然近來老屋交易熱絡，為低迷多時的房市帶來春暖，但住展房屋網企研室認為，這種因政策而來的投機紅利，對老屋重建，乃至都市更新及房市的長久發展而言，可能並非好事。
過去都市更新發展熱絡的時候，許多民眾見老屋潛藏商機，不惜追高砸重金購入進場，希望藉機大撈一筆，導致原本應屬相對低價的老房子，房價炒到恨天高，進而形塑出房市令人反感且無奈的高房價生態。直到文林苑事件及房市景氣走弱，老屋房價才稍稍回歸應有的相對低檔行情。
而在老屋價高的時代，都更與老屋修繕、重建的進度有因此突飛猛進嗎？如果有的話，大台北市容不會到了今天還是如此凋敝。因為炒高老屋價格的人，只想從中取得最大利益，並非當真有心想推動都更或老屋重建，甚至還有人立志要當釘子戶，已取得最佳談判籌碼，導致都更進度觸礁。
此外，部分老屋住戶眼見自家身價飆漲，與其投入都更或老屋重建，不如以逸待勞，等人來高價收購就好。況且房子改建變新屋後，稅金怎麼算都比老房子來得高，既然如此，老屋住戶又何必參與都更或老屋重建呢？這樣反而降低了民眾改善建物安全的意願，與政策最初的目標背道而馳。
是故住展房屋網企研室認為，官方在推動老屋重建及都更相關政策時，不應只給獎勵蘿蔔，更應同步針對政策可能帶來的投機、炒作行為，擬定完整的配套措施，以降低負面效應的產生，這樣才能真正奠定房市健康、永續的根基。
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