【文/住展房屋網】據住展房屋網企研室統計,2016年全台進入預售屋交屋潮,交屋潮將持續延續到2017年,而交屋量能恐怕會出現大量。然而,易受誤解的是,這一波交屋潮所謂的爆量,指的是金額、樓地板面積,而非戶數;近年交屋的房屋戶數雖有增多,但並沒有想像中那麼大量。
住展房屋網過去曾警示,預售屋交屋潮可能會在2016年到2017年左右達到高峰,交屋會爆出巨量。原因在於,北台灣2013年預售屋推案量高達約1兆、2014年亦有約7千億的大量;受到交屋時程延宕影響,交屋尖峰期落到2016到2017年間,甚至有許多2013年預售案至今都未交屋。
雖然這一、二年北台灣交屋金額衝到上兆,但從戶數面來看,距歷史天量應該還有很長一段距離。
交屋戶數,可從內政部所統計的使照核發量推估出個大概,因為一般來說,房屋必須拿到使照後才能交屋,所以使照核發量與交屋量時間差距不會太遠、戶數差距也不會落差太大。
從內政部所統計的建物使照核發量來看,金融海嘯後、2009年到2011年三年之間,每年使照核發量都在7萬多戶左右。2012、2013則升至8萬戶,另2014、2015再升至9.1萬~9.9萬戶。雖然2016年全年統計數據未公布,但預計約有10萬戶左右。預估2017年使照核發量,可能落在10萬~11萬戶之間。
雖然今年使照核發量可能衝到11 萬戶,看似衝至近年高點,但與過去高峰相比,那還是小巫見大巫。比如2007年,當年使照核發量逾13萬戶,遠比金融海嘯後各年來得多。
然而,若從竣工的建物樓地板面積來看,則可發現量能變化相當巨大。在2012年Q4前,全台每季竣工樓地板面積都在一百多萬坪以上,但從2012年Q4至2016年Q1,全台每季竣工樓地板面積大降至20萬~70幾萬坪不等。可是2016年Q2、Q3,連二季爆衝到二百多萬坪,是1997年來季度的第二、第三高。
竣工的建物樓地板面積增加,意謂交屋的房價金額增加,但交屋戶數仍距歷史天量甚遠,代表竣工的許多建物坪數可能較大。在建物大量交屋的情況下,業者推案與銷售策略要審時度勢,不要逆勢而為,才能持盈保泰。
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