蛋黃區神話不再 板橋下跌近2成

蛋黃區神話不再 板橋下跌近2成

草根影響力新視野 2017-01-18 00:00

草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

房市低迷,過去被視為最抗跌的蛋黃區,房價也擋不住下跌趨勢。根據最新實價登錄顯示,在雙北蛋黃10區當中,房價跌最多的行政區,竟然是新北市傳統蛋黃區板橋,跌幅高達18%;其次為中和、中山、信義區、大安區,均價跌幅都在1成以上,房市景氣不佳,蛋黃區不再是房價的保證。此外,跌幅最小的區域,亦落在新北市,新店區房價僅小跌1%,新北市漲跌互見。

根據全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,雙北10大蛋黃區:松山區、大安區、信義區、中山區、中正區、板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區,相較於2014年前11月,房價全數下跌;其中,尤以板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。值得注意的是,跌幅最大者為板橋區,從每坪50.9萬元滑落至每坪41.7萬元,跌幅高達18%。分析其原因,建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市,在天花板效應向下比價帶動下,民眾往低單價、低總價產品靠攏,因而迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易單價。

另一方面,蛋黃10區之中,跌幅最小為新店區僅1%,分析其原因,新店地區向來重大交通建設議題沒有其他蛋黃區多,呈現緩漲緩跌趨勢。此外,目前該區內自住客源穩定,且並無供給過剩問題,建商不須讓利推銷建案,因此價格相對穩健。不過,因為近兩年雙北地區單價較高的豪宅成交量大減,拉低平均房價,均價不一定代表實際區域房價跌幅,但仍可顯示區域房價漲跌趨勢。

另外,根據新北市地政局統計,新北市2016年1至11月份,共有568筆建物棟數拍賣,其中量體最大的區域,並非落在昔日受投資客青睞的林口、三峽、淡水等地,而是傳統買盤的蛋黃區中和、板橋、三重區,讓蛋黃區保值神話不再。其中,以中和89件拍賣筆數為最多,其次為板橋76筆、三重61筆。法拍市場被視為房市的反向指標,法拍目前有微幅成長,顯見已有人無法承受長期的低迷,預期整體法拍市場將呈現緩步增加的趨勢。進入2017年,房市持續低迷,量價表現均未見起色,雙北蛋黃區亦呈現下跌趨勢,買方觀望氣氛仍相當濃厚,未來,成交速度可能將取決於賣方讓利空間的多寡了。

熱門文章
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕
寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕

中天新聞

第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆
第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆

TVBS新聞網

寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意
寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意

CTWANT

12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺
12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺

中天新聞

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區
台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區

記者爆料網

殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒
殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行
寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行

TVBS新聞網

55
0
分享