【文/住展房屋網】不動產實價登錄自2012年上路迄今,已對房屋交易產生重大影響,但讓大家最意想不到的是,實價登錄不只改變建商、代銷銷售與購屋者的行為,更大幅改變裝潢業的業務生態。裝潢與實價登錄看似風馬牛不相干,但實際上卻出現意外的聯結。
裝潢業多數客源主要來自於新成屋裝潢,其次為中古屋翻修。另,在2014年前因房市處在多頭,更有些裝潢業把主力放在投資客身上,靠著接投資客丟出來的中古屋翻修案就過得很不錯。然而,現在投資客多已退場,這部份業務量已經消失。
在實價登錄之前,裝潢業面對的對象大多是散客,即一般買房子後需要裝修的個別客戶,但據住展房屋網企研室觀察發現,在實價登錄上路後、尤其是2014年下半年房市反轉以來,業者為了在實價登錄上鞏固價格,越來越多建案祭出「買屋送裝潢」、「加價附裝潢」的銷售策略,這間接改變了裝潢業生態。
由於越來越多新成屋案直接送裝潢或附裝潢,買新成屋的民眾不再需要另作裝修,所以裝潢散客需求正在減少,取而代之的是新成屋大批裝潢需求。
現在新成屋建案送裝潢大概分為二種,一種是建商先委外做好裝潢,另一種是由買方指定建商提供的裝潢商作裝潢;無論哪一種,裝潢業者都得先「按奈」建商端,才能取得裝潢生意,而不是向散客爭取。
住展房屋網企研室分析,過去裝潢業以散客為主要客源時,追求的是個案的高利潤,量少但利潤高;現在新成屋送裝潢所衍生的大批裝潢需求,利潤卻低很多,但藉著把量作大來增加獲利,二者模式截然不同。
雖然有些裝潢業者認為,新成屋大批裝潢質感差、利潤低,又得同時看建商和屋主臉色而不願做,但住展房屋網企研室預估,如果實價登錄不修改,新建案送裝潢的風氣只會越來越普遍,裝潢業者若放過這塊市場大餅殊為可惜。
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