【文/住展房屋網】年節前夕，按理說應是官方大派紅包的時候，但由副總統陳建仁領軍的年金改革委員會，卻在春節來臨前亮出年金改革的底牌。日前副總統親上火線表示，18%優存將分6年逐步調降，最終落日歸零，同時也打算將勞保費由現行的6.5-12%，緩漲至18%。消息一出，立即引發反年金團體及工商團體不滿，甚至不惜發動遊行走上街頭。
有鑑長期以來相對優渥的退休制度即將出現轉變，便有許多傳言臆測年金改革新制上路後，部分坐擁多屋的長輩將無力負擔開支，進而尋求出脫房產，或是因繳不出房貸導致房屋流入法拍市場，增加房市變數。
住展房屋網企研室認為，或許年金改革確實會對相關人等的負擔能力造成些許影響，但若要說房市會因此掀起倒貨潮，恐怕有點危言聳聽、過度放大改革的負面效應了。
首先，年金改革並非一次到位，而是採取緩進策略，因此短時間內，高所得替代率並不會有顯著改變，故負擔貸款的能力，應不至於迅速滑落；且退休金在一定水準以下的族群，受影響的程度更輕微，間接干擾房市的成分也就更少了。
再者，許多持有多屋且享有高所得替代率的退休軍公教族群，房子買進的時間甚早，當時房價亦處於相對低點，因此養房的壓力其實並不沉重，更何況還有很大部分的退休包租公/包租婆們早已不需揹負房貸，出租收入幾乎等於淨賺，又怎麼會因為年金改革而大舉出脫房產呢？
面對若干似是而非的說法，住展房屋網企研室呼籲民眾應秉持理性看待相關議題，畢竟年金改革已勢在必行，否則放任退撫財政持續惡化，就不是領多領少的問題，而是有沒有得領的難題了，屆時引發的社會問題、世代對立，恐怕將更為嚴重，因此相關人等務必審慎而為，仔細權衡利弊，才能創造多贏的結果。
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