【文/住展房屋網】不動產的特點在於區段點的難以替代,無論房屋售價或租金,都息息相關。譬如夜市店面攤位身價昂貴,租買都得花高價。若距該地點兩百公尺,就算平面格局大小都相似,或許行情不到六、七成,乃至根本無人聞問。
也因如此,人們近年創造了蛋黃區、蛋白區的房市名辭,你用我也用。殊不知,荷包蛋才有二分法,如果蛋墜鍋時蛋黃已破,則成了混蛋,黃白夾雜,即無分蛋黃區、蛋白區。住展房屋網企研室認為,現今不少二線都市城鎮,房屋租售價格即有這種現象。
類似股市大盤,一片綠中,有幾點紅;或一片紅中,雜著些綠色。都市區段的高性品味,只有久住的老居民能心領神會。部分年輕的地產從業人員員,多半無法描繪清楚。例如青田街、金華街、瑞安街,明明是巷弄居多,房價卻挺昂貴,原因何在?萬華康定路、桂林路、西園路,再豪華的樓宇,也推不上高價,其來有自。有些隔一條巷,身價便差了許多。這就是不動產無從替代的特性。
如今信義計劃區超高樓的房價和租金,可都頂上了天。台北一○一是地標,商辦月租金每坪三、四千元,還不見得租得到。今年亮相的南山廣場,據報導租金水平亦與前者不相上下。當然,新大樓有新賣點,還得瞧瞧未來的招商績效才知能分曉。
然而該案屬地上權,地上權的投資規劃,得極盡完善,否則蹉跎時日,報酬率即隨之下降。不過看這號稱信義區第二高樓的建造速度之快,可真教人嘆服,未來啟用之後,很可能引發仿效,對推動都市建設升級,實具正面效應。
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