店面租金漲 北中交易兩樣情

店面租金漲 北中交易兩樣情

草根影響力新視野 2017-03-25 00:00

草根影響力新視野 文/林旻柔

近年來景氣不穩定,商圈經營生意難度更高,即便有人潮,也不見得有買氣;若加上店面租金調漲,店家生存將更為困難。台北一級商圈東區店面空置率傳創下20年來新高,忠孝東路四段店面店租已有微幅調降趨勢,但捷運東區地下街租金卻反而大漲,房租比過去高出約5成,且店面還要幫忙負擔16萬的地下街公共裝潢費,導致過半承租店家無意續約,醞釀一股出走潮。

過去台北東區商圈一度相當繁榮,但隨著人潮轉移,該區的風華已黯淡不少,加上居高不下的店租,品牌店家紛紛逐漸轉移陣地,獨立的小品牌更退到巷弄,整個東區彷彿進入黑暗期;高店租逼走商家的狀況,已延燒至地下街。捷運公司的得標廠商將租金調高3成,調漲後每坪月租要價1萬3千元,甚至要求每間店面分攤16萬元的裝潢費,導致店家十分不滿,整條地下街預估有三分之二都不再續約。對此,廠商表示,漲租是為了因應北市府增加稅收的標案目的,且標案成交價上漲,只能調整租金因應,認為此舉屬自由競爭、回歸市場機制。

對比於台北東區店面的出租情況,同樣漲店租的台中商圈卻是交易搶搶滾。即使房市不景氣,有台中美食聖地稱號的公益路商圈,在業者爭相搶租下,租金水漲船高;目前每坪租金行情達3,000至6,000元,近期更傳出寵物店與咖啡館為了搶公益路店面,一口氣簽下10年租約,支付上億元驚人租金,手筆之大令人咋舌。

根據台中房仲業者表示,公益路店面租金一直居高不下,且房價逐年攀升,不只因為「餐飲一條街」出名,更因此處造就了許多餐飲集團。過去許多業者在公益路插旗成功後,就複製到大陸及世界各地,因此讓房東調漲租金不手軟;此外,公益路金店面超過3%的租金投報率,也是店家大筆出手出租、房東不隨便出售的原因。

一般而言,商圈的人潮就等於錢潮,但店家要成功做生意,還需考量成本因素,店租就是一項極大的開銷。全台主要都市商圈的店面租金普遍皆調漲,但台北東區地下街不僅店租高昂,還需幫忙分攤16萬元的裝潢費,令店家望之卻步、轉移陣地。但台中公益路商圈店租一路水漲船高,仍然相當搶手,形成北中店面出租兩樣情的景況;先前台北市長柯文哲喊出世大運後展開「東區門戶計畫」,如今東區地下街爆出走潮,未來要如何恢復過往人潮與榮景,還有待時間考驗。

 

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