文．李同榮
筆者堅持2015年的預測不變，今年第四季北市房價率先落底，到2018年第二季全省房價落底後，持續盤整兩年到2020年下半年應有較明顯的緩升走勢，再視當時政經局勢。
李同榮
現任：吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長
學歷：國立政治大學電子化顧問師碩士學程
著作：《良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告》
2014下半年房市由台北市率先反轉向下，緊接著2015上半年中南部房價也反轉直下，台灣房市正式結束十二年多頭市場步入空頭。2015全年房市交易量急縮，同時下半年台灣經濟面臨八年一魔咒，連續三季經濟成長率由正轉負，加上總統大選未確定因素影響，房市表現一片淒冷，專家們都不敢預測何時有機會回春，因此有所謂十年河西、十年河東之論述，意指1990～2000年房市景氣十年低迷，2003～2014年房市景氣炙熱十年，故未來十年房市前景勢必悲觀。
北市2017年Q4落底 中南部2018年Q2落底
筆者眼見在2015年市場量能急凍的悲觀時刻，大膽預測台北房市交易量將率先觸底，雖然2016全年交易量仍創新低，但北市真正的交易量底部是落在當年第一季，總交易量3978戶是近八季以來最低量。同時，筆者也大膽預測房市從2014年第三季轉空後，反轉期不會超過三年半(四十二個月)，並預測2017年第四季房價將會由台北市率先落底，而中南部會在2018年第二季落底，當時市場仍處於極度悲觀氛圍，對於2017年第四季落底之說，幾乎沒人相信。
這就如同筆者在2011年房市景氣炙熱時撰述「2014房市反轉論」，並於2012年出書時，直接點破2014下半年與2015上半年是房市反轉向下關鍵點。當時也沒有任何人相信，包括2013年筆者直指房市面臨末升段，苦勸投資客要在下半年盡速獲利了結，並在年代「數字台灣」節目，直接點出房市在2014年第三季之前沒有崩盤危機，唯獨桃園航空城土地過度投資，將有泡沫危機。
房市「一年緩跌，盤整兩年」2020年有機會緩升
事實證明，2014年航空城土地已開始求售無門，而台北市房價也於當年下半年率先反轉，2015上半年中南部也隨即反轉，台灣房市正式落入空頭。
2016年第一季房市交易量劇縮，幾乎達到窒息量，市場氛圍更加悲觀，因此有專家提出「房市八年寒冬，四年緩跌」之說，但眼見交易量逐季增溫，建商新成屋讓利幅度擴大、各區預售破盤價盡出，短短一年，「八年寒冬」已沒人再提了，四年緩跌也在短短一年內更改說法為「二年緩跌，四年盤整」。
同樣的狀況，筆者在2016年初與一些上市公司建商交換意見，大多數建商都認同八年寒冬之說，但到了當年下半年，大家都異口同聲認為房價底部不遠了，加上今年第一季房市交易量明顯回溫，六都總交易量比去年同期大幅增長41％，而台北市第一季交易量5197戶，比去年同期3978戶成長31％，新北市更因首購剛性需求逐漸進場，第一季交易量11981戶，比去年同期7109戶大幅成長69％，針對第一季的量能大幅增長，有些建商與專家們對房價落底時程的看法開始比筆者更樂觀。
筆者針對房市「二年緩跌，四年盤整」的說法，認為「除以二」剛剛好，也就是堅持2015年所作的預測不變，今年第四季北市房價率先落底，到2018年第二季全省房價落底後，持續盤整兩年到2020年下半年應有較明顯的緩升走勢，不過也要觀察當時政經局勢而定。
COPY過去的經驗判斷市場， 往往種下預測失靈的主因！
為什麼市場的預測會有很大落差？問題出在專家們容易以過去市場的價量值變化，直接套進對未來價量的發展趨勢，或以當時市場氛圍憑感覺做出判斷，才會有漲時跟著說漲，跌時跟著說跌的保守預測，鮮少會在漲時預測反轉時程，跌時預測落底的關鍵點。譬如有人會說量要見三十萬戶以上房價才會落底，或四十萬戶以上房價才會回升，這其實是落後指標，等你看到全年四十萬戶交易量，房價早已回升，所以這種說法沒錯，但卻是落後指標，不是預測。
筆者認為未來幾年市場傾向自住的剛性需求，排除短中線投資需求，此波落底交易量可能在27～28萬戶之間，今年全年應有機會達標，但真正要精算落底量應由領先指標台北市的「季交易量」觀察，從剛性需求量分析，台北市季的需求量應有8000至9000戶，筆者認為，市場已進入殺價取量甚至趕底階段，從第一季開始，交易量將由5197戶逐季增溫，第四季北市交易量有可能達8000戶，也就是季的落底量。
最後，筆者仍然強調，房價走勢的預測包含市場基本面、技術循環面、政策消息面三大面向，並非完全以一貫的「價量關係」就能以偏概全。
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