【文/住展房屋網】儘管新推案開價又有拉高趨勢，不過畢竟讓利降價趨勢不可擋，前幾年漲翻天的重案區新莊副都心，稍早就出現超殺的三字頭單價，預料可能掀起當地又一波價格混戰。
上市建商皇翔建設，稍早重新推出位於新莊副都心的舊案「皇翔御花園」，祭出3字頭單價限量20戶。該案開3字頭單價，震撼處除了和該案預售時開價差距甚大外(該案103年9月預售時開價高達69萬/坪)，還在於這個3字頭，比起現階段同區段或整個新莊，乃至周邊行政區一般行情，都是相對低水準。
住展房屋網企研室資料顯示，早在95年，副都心就出現過推案，當時開價26萬/坪，以目前水準來看算低，但當時已是區域高檔。只不過，該時段有關該區的計畫推動持續延宕，因此推案未成氣候，後續也未有推案接棒、拉抬聲勢。
來到98年下半年，隔壁的頭前段先出現推案，當時實際成交還在30萬/坪以下；不過之後區域利多題材發酵，加上資金行情雙重因素作用，於是短短一、兩年時間，區域行情就跳漲到4字頭。而由於先有推案的頭前段設立了基準點，使得99年中副都心再出現推案，就從5字頭起漲，最高峰時甚至盛傳，出現百萬單價個案只是時間問題。
只不過，後來碰到央行信用管制、政府調控，接著市場景氣下滑，房價開始鬆動，副都心行情也面臨下修，稍早確實已出現4字頭單價，不過住展房屋網企研室發現，多數線上舊案仍堅守在50萬/坪以上。
所以說，皇翔案的3字頭，不但是98年後副都心行情新低，和隔壁頭前段更是相差無幾；甚至目前頭前段商業區及運動公園附近，乃至舊市區地段，都還有個案要賣4字頭。不僅如此，住展房屋網企研室資訊顯示，即便下新莊，目前行情也都在33-35萬/坪左右。
即便「皇翔御花園」的3字頭單價應該是形同40萬/坪，且限量20戶賣完大概就會拉回4字頭以上，但此舉仍將直接影響當地客的價格認知，直接衝擊整個新莊甚至周邊如泰山、三重及五股的建案銷售。
總之，皇翔副都心案祭出限量3字頭出清，住展房屋網企研室認為，影響非同小可，甚至有很大的機會，在新莊乃至整個新泰五股地區，掀起又一波的價格修正潮。
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