建商減量經營? 知易行難也

建商減量經營? 知易行難也

住展房屋網 2017-06-23 09:19

【文/住展房屋網】房地產業界總是流傳著這樣一句話:『業者沒有悲觀的理由(權利) 。』的確,儘管近兩年房市景氣走弱,但今年上市櫃建商股東會上,大老闆們還是幾乎口徑一致,對後市仍抱持相對樂觀的態度。

不過,還是有少數人獨排眾議;如長虹建設董座李文造在該公司股東會上,就直接了當呼籲同業,現階段應該以消化餘屋為主,也就是所謂的減量保價策略。李文造甚至認為,如果不減量經營,則就算今年房市落底,也還會再盤整好幾年。


的確,現階段房市供給量確已相當大,據學界統計,目前全台新蓋的房屋數量,其實遠遠超過人口或家戶數,然而各地卻還常見大興土木的工地及重劃區。雖說坊間有分析指出,建商蓋房子其實不是賣給消費者住的,而是拿來融資,好推下一個案子,如此不斷循環做為經營策略;但就物盡其用的角度,空屋過多依然是一種浪費,長期來說也會形成賣壓,讓市場景氣難以回復。

其實說實話,上述道理或狀況,多數開發商也都看在眼裡,心知肚明;但要真的實行(減量經營),卻是說得容易做起來難。

 

為何減量經營,對多數開發商來說是知易行難呢?首先,前幾波包含容積獎勵落日,及雨遮屋簷不登記、不計價新制上路前引發的搶請建照潮,已累積不小的執照數量,就算之後短期內不再購入土地原料或申請執照,未來幾年還是得推案;畢竟建照時限雖可展延,但也不可能無限制期為之,終究還是得推出。

原因二則是需求面。台灣現以舉世最快速度邁入超高齡社會,青壯人口快速減少,長線剛性需求勢必衰退;因此趁現在人口紅利還沒真正轉負之前,先推先賣當然先贏。既然如此,怎可能減量推案?反而要反其道而行!

最後是業績考量,對上市櫃公司來說尤其如此;每年都要有穩定的業績(完工入帳),對股東才有交代,股價才能維持住;要是減量推案,則往後數年可能出現入帳空窗期。而就算不是上市櫃建商,不蓋新案推出銷售,哪來的營收?

綜合以上三大理由,住展房屋網企研室認為,要建商現在就減量經營、減少推案,談何容易?既然建商幾乎不可能減量推案,那很顯然未來供給量欲小不易,惟人口結構卻是趨向量減質變(少子高齡化),也難怪消費者寧可再觀望,因為供給持續增量之下,遲早會形成又一波賣壓。

建商這邊也早就看到這點;有能力者早就另尋出路,有的往海外購地推案,留在國內的則朝觀光飯店、百貨零售或其他相關產業發展,以期分散經營風險。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

告五人演唱會宜蘭鄉親狂讚 幕後浩大工程紀錄全公開
告五人演唱會宜蘭鄉親狂讚 幕後浩大工程紀錄全公開

相信音樂

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

中市最新打卡秘境 后里環保公園向日葵花海盛開超吸睛
中市最新打卡秘境 后里環保公園向日葵花海盛開超吸睛

大成報

捲「小三疑雲」神隱!韓韶禧沉默12天突曬美照 狂吸2百萬人朝聖
捲「小三疑雲」神隱!韓韶禧沉默12天突曬美照 狂吸2百萬人朝聖

中天新聞

粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌
粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌

TVBS新聞網

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

薔薔改當網紅「收入全公開」 61萬訂閱廣告年收 「飆破7位數」嚇傻
薔薔改當網紅「收入全公開」 61萬訂閱廣告年收 「飆破7位數」嚇傻

CTWANT

不滿樓上健身房太吵!男穿高雄苓雅分局「義刑中隊」顧問背心 假冒警脅:請偵查隊辦你
不滿樓上健身房太吵!男穿高雄苓雅分局「義刑中隊」顧問背心 假冒警脅:請偵查隊辦你

記者爆料網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知

TVBS新聞網

80
0
分享