【文/住展房屋網】台北市內湖五期共有4百多戶違規作住宅使用的「工業宅」、「商業宅」，雖然台北市政府勒令屋主限期改善，但至今僅有70幾戶改善，其餘3百多戶仍屬於違規使用。住展房屋網企研室表示，屋主遲遲不願意改善，一來是以拖待變「看風向」，二來是尋求民代出面關切，三是多認為市府祭出斷水、電鐵腕的機率不高，所以不急著改善。就算已經改善者，未來也可能又死灰復燃，想要解決違規使用問題並不容易。
北市都發局表示，內湖五期違規使用戶中，近來已經有70餘戶已經把住宅稅率改為商業稅率，仍有違規戶陸續改善中。針對其他尚未改善、違規作住宅的住戶，預計12月9日進行會勘，認定是否繼續做住宅使用。
為什麼工業宅、商業宅難以徹底解決？最原始關鍵在於早年執法鬆散，養成民眾投機違規的風氣。等到違規使用成為普遍現象時，再想徹底執法已經尾大不掉。所以，民眾往往不急著改善，也不信政府會祭出鐵腕。
民眾之所這麼想，其來有自；政府確實極少會對違規使用戶斷水、斷電，遑論祭出「拆除」的最終極手段，所以大多數屋主都用以拖待變的方式來處理，慢慢看政府的態度，再來思考要不要改善。
政府之所以難以嚴格執法的關鍵，除了避免高壓手段執法引爆與民眾對立之外，民意代表的介入也很重要。在民代介入協調之下，執法的變數就變得很高。
事實上，就算商業宅、工業宅的屋主去申請改為3.6％商業稅率，就算「改善完畢」了嗎？其實大家心知肚明，這只是稅率的不同罷了。
現實情況是，就算改了稅率，違規使用情況仍可能存在。更何況，就算違規使用住宅改了稅率，該社區就會把每個樓層改回一般商、廠辦必有的集合式廁所嗎？如果不是整個社區全面改善，而是只有其中幾戶願意改，恐怕就只是作作樣子而已。
回過頭來說，我們並非唱衰台北市政府的執法決心與效果。住展房屋網企研室強調，與全台其他縣市相比，台北市已經算很有決心想解決工業宅、商業宅了，其他縣市大多採取「放生」的模式，那才叫人不敢恭維。
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