【文/住展房屋網】不動產的特點在於區段點的難以替代，無論售價或租金，都息息相關。譬如夜市店面攤位昂貴，租或買都得花高價。但若距該地點兩百公尺，就算平面格局大小都相似，或許行情不到六、七成，可能還是無人問津。
也因如此，這幾年坊間創造了蛋黃、蛋白區的市場辭彙，你用我也用，殊不知荷包蛋才有二分法。如果蛋墜鍋時蛋黃已破，則成了混蛋、黃白夾雜，即無分蛋黃區、蛋白區。現今不少二線都市城鎮，房屋租售價即有這種現象。
這有點像股市大盤，一片綠中有幾點紅；或一片紅中，雜著些綠色。都市區段的高性品味，只有久住的老居民能心領神會。年輕房仲或代銷跑單等業務員，多半難以描繪清楚。
例如青田街、金華街、瑞安街，明明是巷弄，房價卻挺昂貴，原因何在？萬華康定路、桂林路、西園路，再豪華的樓宇，也追不上前面這幾個巷弄，其來有自。有些隔一條巷，身價便差了許多。此乃不動產無從替代的特性。
大抵是台商回流帶動，除了工業地外，如今以信義計劃區為首的北市A辦房價和租金，也都頂上了天。一○一是地標，商辦月租金每坪四千元，或許還租不到。完工沒多久的南山廣場，據報導租金水平有過之而無不及。當然，新大樓有新賞點，且瞧瞧招商績效如何。
房市低迷已近轉折向上的階段，但仍有無知之徒說三道四。現在更有台商返鄉帶回大量資金，健嘴忙著提醒政府，要有困應對策。因應什麼？資金回台不好嗎？把有錢人都趕跑，島上都剩下窮人，這樣才開心嗎？更有自命財經專家，常在媒體指東說西，居然也來唱衰房市，誠愚不可及。
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