距離台股封關日還剩七天，加上外資準備進入耶誕長假，台股盤面震盪盤整，23號開盤小漲，但大型個股動能熄火，盤中小跌，所幸終場拉尾盤，收復1萬2000點大關，台股站穩萬點行情，景氣緩步復甦，也讓明年房市從低谷轉趨平盤震盪。
房產集團業務總經理葉凌棋：「中美貿易戰，完成第一階段的談判之後，是不是緊接著，第二、第三階段會展開，而產生後面影響，在選後新政府的房市政策，是否有變，我想這三個方向，值得我們關注。」
貿易戰陷入長期對抗，成為2020年最大變數，不過據統計，有高達50%民眾樂觀認為，明年將是進場買房最佳時機，其中有高達65%的人買房是為了當包租公，但專家分析，全台還有高達7萬5000多戶餘屋，加上2019全年發出的建照高達14.4萬戶，創下1995年以來新高，市場超額供給，累積龐大賣壓。
房產集團業務總經理葉凌棋：「那麼大的一個建照未來申請量，也將衝擊中古屋以及新屋之間，價格的博弈，消費者對於房價的預期，由向下的下降，轉為持平為多。」
但更值得關注的，反而是外送崛起引發的店面危機，有高達70%民眾逐漸減少到實體店用餐頻率，餐飲業退居巷弄，將衝擊的是社區生活服務型的店面交易。
房產集團業務總經理葉凌棋：「生活必需型的餐飲，未來它假設後面還有，中央廚房的支持，恐怕會更加影響到一般，小店面、小餐廳的生存生計。」
小型店面拉警報，但綜觀2020年，房市變數多，買氣難有爆發性成長，自住市場還是主流。（民視新聞徐紹芸、黃啟豪台北報導）
