【文/住展房屋網】來到2020年，蔡英文總統的第一任期也進入尾聲，但檢視其社會住宅的施政進度，績效似乎不太樂觀，尤其是社會住宅包租代管方面，自2016年蔡總統當選以來，將近4年時間只成功媒合了5700多戶，在租賃市場中的佔比宛如宇宙間的一粒星塵。
中央的社會住宅包租代管政策，是社宅施政的重要輔助，在8年20萬戶的社宅目標當中，有8萬戶需要靠包租代管的途徑來填充，因此該措施若執行不力，將嚴重影響整體社宅的推動成績，重挫我國社會住宅的未來發展。
社宅包租代管計畫進展顢頇，其實早已被產學各界所預見；因為當前民間房東的租賃所得，大多數都是不用報稅的隱性收入，所以包租代管的租稅誘因，對民間房東幾乎沒有任何作用，這也使得該項政策從一開始推出時，便不被各界看好。
社宅包租代管的政策目標是8年8萬戶，其中第一期試辦計畫先推1萬戶，今年展開的第二期試辦計畫則加碼到1.5萬戶，但第一期計畫達成率僅勉強過半，若要兌現政策承諾，蔡總統順利取得連任後的4年，必須一口氣衝出7.5萬戶左右大量，就現實面來說，著實困難重重。所以住展房屋網企研室認為，想要在接下來的日子裡達到最初設定的政策目標，官方就必須拿出更積極的作為才行。
不可否認，目前社會住宅包租代管政策，僅著重以獎勵提升房東的參與意願，然而獎勵對房東而言並沒有想像中那麼有吸引力，加上一味給予獎勵，對國家財政也不是一件好事，因此住展房屋網企研室認為，官方也應同步對囤積空屋的屋主祭出針對手段，用蘿蔔與棍棒齊下的方式，改變房東視包租代管如無物的態度。
比方說，官方可對囤房稅適用對象進一步提高稅負，增加多屋族的持有壓力，強化他們將非自用多餘不動產，藉由包租代管計畫釋出到租賃市場上；另外也可針對銷售達一定時間卻還有許多空屋的建案，提出餘屋加入包租代管可酌減持有成本的方案，讓待售餘屋獲得活用，同時滿足市面上的租賃需求。
當然，就算接下來官方使出渾身解數，也不見得能達成8年8萬戶的任務，因此為了加強民間對包租代管的信心，內政部(甚至更高層級的行政首長)官員不妨立下軍令狀，展現政策若跳票就付最大政治責任的肩膀，讓國人明白官方對包租代管的推動並非敷衍，藉以扭轉民眾對官方包租代管推動不力的印象，為該政策謀求突破性進展。
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