了解屋況對症下藥,少工程的「輕裝修」讓裝潢變簡單|圖文提供:《漂亮家居》

了解屋況對症下藥,少工程的「輕裝修」讓裝潢變簡單|圖文提供:《漂亮家居》

漂亮家居 2014-02-10 12:48

圖/文:《裝潢其實很簡單》

一般來說,裝修計劃是70%裝修+30%佈置而完成的。但輕裝修的比例剛好相反,所以它花在硬體裝修上的功夫就要更簡單與精準,包括預算的支出。

以預售屋、新成屋和中古屋三種屋況的裝修方式來說,預售屋必須即時掌握客變時機節省預算,新成屋則要思考如何最大限度的保留現有格局及建材設備,中古屋必須改善陳舊的體質,強化硬體本身,其中的輕裝修要訣大不相同。

 Point1

輕裝修工程順序與工期解析

「輕裝修」代表一種把空間還給使用者的態度,將生活回歸最舒適、簡單的方式概念,不做多餘的硬體裝飾,將空間條件調整到最好的狀態下,把最大的可變性留給使用者。但這個過程需要哪些步驟才能完成呢?

▲步驟1  檢視硬體空間條件

先評估房子的屋況,是新屋或者老屋?需要改善的硬體規劃有哪些?包括動線是否流暢(模擬從一個區域到另一個區域的大致情況)、採光如何(窗戶大小與位置)、空間感是否足夠、隔間是否符合實際使用需求、天花板高度、牆壁是否需要修補、地板是否堪用。將硬體空間條件逐一列出,並寫出希望修改的成果。

 

▲步驟2  列出居住者需求

 

以居住者為考量,譬如,家庭成員有誰?每個人對空間的想像?對空間的需求?如收納類型、衛浴空間、睡眠情況、家人的生活習慣與假日共同作的事等。將需求一項項列出來後,重新檢視思考,有什麼部分是可以簡化的?有什麼地方的機能是能夠合併的?哪一個部分被省略不會造成影響的,最後定案。

  

▲步驟3  分析硬體裝修部分

結合前兩個步驟,包含硬體空間條件與居住者的需求,分析出硬體裝修需要進行的部分有哪些?是否可以用最簡單的方式實現,避免大動土木解決所有的問題與需求。

 

 

圖片提供_摩登雅舍室內裝修

 

▲步驟4  傢具採購重質不重量

採購傢具不能衝動,首先需掌握「重質不重量」的要訣,不但要考量它使用起來的舒適性,也要考量是否符合自家的空間尺寸比例與樣式美感,若具有特殊意義、或者蒐藏的動機,更有加分的效果。此外購買傢具時,也可朝著多重機能性下手,譬如,為了達到空間穿透效果又具有區隔機能,則可以選擇矮櫃或長板凳等。

 

▲步驟5  預算分配與規劃

在預算足夠的情況下,建議硬體裝修與傢具、傢飾採購分配的比例為1︰1,若硬體條件太差,則建議先將空間條件補強,傢具可日後再逐一添購,購買的順序以「必要性」考量為優先。

 

▲步驟6  呈現個人居家品味

最後一個步驟就是,如何能夠呈現代表自己或者家人獨特個性的一面。思考一下自己與家人的嗜好,譬如,旅遊、攝影、繪畫、雕塑、閱讀、蒐藏等,將這些元素抽絲剝繭,以實際且裝置性的方式表現出來,可以很隨興、但不隨便。品味是需要養成的,可以透過觀察與學習開始。舉例來說,買一張自己很喜歡的設計師單椅,因為喜歡而願意去了解這把椅子,便是一個好的開始。

 

  

空間設計_PartiDesign Studio 攝影_Yvonne

 

Point2

預售屋,掌握客變期省預算

購買預售屋,最大的優勢就是在於格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。不過,建商雖然可以配合屋主需求做格局、動線的變更及材質設備的替換,但提出要求的時間不對,建商已完成工程,就無法佔到省裝修費用的便宜,基本上主結構體完成,牆面為粗坯,尚未水泥粉光前,為水電與隔間工程進場施工前的deadline。

但因設計師需在施工前一個月備妥平面配置圖與水電配置圖,交與建商工務部進行審查與變更,屋主和設計師溝通也需要時間,最好是地下室工程完成時就開始找設計師,最晚也要在下一層樓層開工時,就找到設計師,先做好變更工程,其餘工程在完成交屋驗收後進場即可。

 

▲項目1  調整建商原有隔間

一般隔間材主要分為磚牆隔間、輕鋼架隔間+灌漿、輕鋼架隔間,屋主可以要求建商更改隔間牆的位置,或不做隔間牆,或隔間牆只做一半,但若加裝隔間牆就要另外付費,費用視隔間材質而定,磚牆隔間費用較高,輕鋼架隔間較為便宜。預先做好隔間工程修改,不但可以省下拆除費,還省了加裝的隔間費用,至少省下上萬元預算。

 

 

上圖 / 輕隔間內鋪隔音棉_圖片提供_許祥德

 

 

下圖 / 磚牆隔間。圖片提供_演拓空間設計

 

▲項目2  衛浴或廚房移位置

除了隔間牆可以要求建商移位外,衛浴及廚房空間也可以請建商先行移位,浴室移位包括了馬桶、浴缸、洗手台的位置及其冷熱水管的更改,馬桶移位地坪還得墊高。而廚房的移位則包含廚具、流理台、設備(如烘碗機、抽油煙機、瓦斯爐)、冷熱水管、排水及瓦斯管線的變更,但這些都必須在地壁磚施工進場前完成,若能事先要求建商移位最少也省下好幾萬。

 

▲項目3 

  水電管路位置遷移

可以要求建商遷移的水電工程包含了電源插座位置、資訊插座位置、視訊插座位置、燈具出線位置及冷熱水管等。一般水電工程遷移是不需再付費,但若數量超過建商原配置,就需補貼差額。

 

 

圖片提供_孫國斌設計

 

▲項目4  替換建材和廚衛設備

建材包括了廚具、衛浴設備、地材、壁材(指磁磚及油漆)等,都可以要求建商更換。但因建商是大量採購,統一發包,所以材料及施工成本皆比市價低2~3成。在建材選退時,無法以門市牌價為準,而除了材料本身可退費外,施工工錢也可與建商討論退費(如壁地磚貼工),木地板除材質本身外,平鋪與架高亦有單價上的差異。衛浴設備與廚具設備因廠牌型號眾多,可請建商提供廠牌型號,進行訪價再作決定。

Tips 一般建商都會將牆壁批土再上好底漆才交屋,若實在不喜歡壁面的色彩,也千萬不要退掉粉刷工程,若重新找人粉刷或批土,費用絕對比較高,可善用建商的便宜工資,再請工人依自己喜歡的顏色上漆,就算要加費用也不會太多。

 

 

圖片提供_朵卡藝術空間設計中心

 

▲項目5  消防工程變更

10樓以上樓層需配置消防系統,若隔間更動、系統也需隨之調整,此時,也可以要求建商做消防工程的變更,如偵煙器、灑水頭的移位。

 

圖片提供_李清楓

 

裝潢要注意交屋要仔細驗收

交屋時,會同建商進行驗收動作,如欲鋪設木地板區域,需注意地坪的水平、浴室壁面及地面的防水工程是否有做好、馬桶與地面排水是否暢通、鋁門窗防水及隔音是否有缺失、插座資訊視訊開關測試。萬一施工不好,可以馬上重做,才不必之後追加修繕的費用。

  

驗收一定要測試水管排水。圖片提供_演拓空間設計

 

更多裝潢簡單教學請看《裝潢其實很簡單》

本文節錄自《裝潢其實很簡單》一書

※本文由《漂亮家居》授權報導,未經同意禁止轉載。

熱門文章
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

告五人演唱會宜蘭鄉親狂讚 幕後浩大工程紀錄全公開
告五人演唱會宜蘭鄉親狂讚 幕後浩大工程紀錄全公開

相信音樂

快訊/記得帶傘!屏東大雨特報 雨彈狂炸到入夜
快訊/記得帶傘!屏東大雨特報 雨彈狂炸到入夜

中天新聞

76歲雷洪重現經典「恰恰」爆橘拳 自曝天天靠「這一招」養生補腎
76歲雷洪重現經典「恰恰」爆橘拳 自曝天天靠「這一招」養生補腎

年代MUCH台

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意
寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意

CTWANT

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

3行人悠哉過馬路…救護車「被迫停讓15秒」阻礙救援 網怒轟:羞恥心在哪裡
3行人悠哉過馬路…救護車「被迫停讓15秒」阻礙救援 網怒轟:羞恥心在哪裡

CTWANT

台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區
台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區

記者爆料網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

台灣才有!陸客狂讚「賣場1神級飲料」好喝到爆 沙士都輸了
台灣才有!陸客狂讚「賣場1神級飲料」好喝到爆 沙士都輸了

TVBS新聞網

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

90
0
分享