首頁 房市快報 到底租房好?還是買房好?法拍小哥給你的良心建議!

分享
文章

到底租房好?還是買房好?法拍小哥給你的良心建議!

時報出版
到底租房好?還是買房好?法拍小哥給你的良心建議!

租房好?還是買房好?

買房子跟租房子,帶給我們的實際效用是一樣的,都是一個居住的價值!就看大家目前的財務規劃是什麼?但不論規劃藍圖有多美好,下定決心是絕對重要的關鍵!

不管租房還是買房,房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間,很多朋友都會問我:「買房子跟租房子到底哪個比較好,該評估哪些因素呢?」而我往往會回答:「買房子跟租房子,帶給我們的實際效用是一樣的,都是一個居住的價值!」

(圖片來源:資料圖庫)

 

那麼接下來,就讓我們一起來比較看看,買與租所能帶來的經濟價值,兩者之間究竟有多大的不同。

嚴格說來,房子帶給人們的效用,基本上有以下兩大面向:一是居住效益,二是投資效益

 

面向1:居住效益

當決定買房子的時候,就可以把投資的面向也考慮進去,因為房地產有出租與未來房地產增值貶值的經濟效益。

如果你認為,你是有剛性的房地產需求者(例如結婚、家庭因素等),那麼就不需要太猶豫,趕緊踏上買房之路吧!

(圖片來源:資料圖庫)

 

反過來說,如果你現在的狀況是租房、買房都可以,對於名下是否擁有一間房子並無這麼大的必要需求,那也可以再多看多比較。

 

面向2:投資效益

在華人世界中,房地產常被認定為是一個保值的資產,在現代這個社會中持有現金者都認同每年會有0~3%的通膨貶值,對於持有現金者,他們會希望讓現金可以不被通膨吞噬,所以,房地產經常是現金持有者的資金停靠管道之一。

(圖片來源:資料圖庫)

 

如果您手上有很多穩定且優質的投資機會,這些投資方案往往可以帶來更大的投資效益,那麼買房子不一定是適合你的選項。但是,如果您手邊沒有太多投資的選項,那麼買房子確實是一個既長久又穩定的理財考量。

 

房東買房VS.租客租房

說起房東與租客,雙方差別只在頭期款。因為總結來說,買屋是付「貸款利息」,租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下:  

假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓,銀行貸款8成,頭期款大約60萬,銀行房貸約240萬元,平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元(本息攤還)註1。而其實每個月12,000元的負擔,大約就是一個月的房租,但是這12,000元裡面包含了本金+利息,待住了二十年,貸款還完了,這間房子就是你的了!

(圖片來源:資料圖庫)

 

反之,如果今天這位A屋主,他選擇租房子住變成A租客,每個月交12,000元的租金給房東,一樣是租屋二十年,之後,他幫房東的房子繳完了貸款,自己卻依舊是無殼蝸牛一隻,試問,用這種方式來思考,租房子是不是變得比較不划算呢!再者,如果您有存到頭期款的狀況下,其實買房會比你想像中的容易許多。至於評估條件,我再以另一個例子來跟大家說說─若以二十年房貸與2%的房貸利率做為條件來試算:

還息不還本速算:您目前承租的房子,可貸款的房貸金額(萬)*0.16%=利息/月(不含本金)【算法:100萬*2%=2萬/年 =>每月利息約1,600元】

本息攤還速算:您目前所租的房子,可貸款的房貸金額(萬)*0.5%=房貸(萬)/月(含本金)【算法:2%利率,每100萬=>每月本息攤還約5,000元】

您有了第一筆頭期款+較穩定的收入(可以穩定的繳付房貸),這樣就趕緊出手買房吧!

註1. 本息攤還的房貸:20年期還款,2%利息,每貸款100萬,每個月本息攤還5,000元。

 

本文節錄:【小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺】一書/時報出版

 

【作者簡介】

法拍小哥

經歷:曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師

學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生

90後的小孩,出生於基層家庭,評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件,20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房,24歲打造十間套房在收租,25歲在半年內募資3,000萬,27歲標下人生第一間法拍屋,戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色:租客、屋主、二房東、房屋仲介(租賃、成屋)、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等,資歷與經驗均相當豐富且完整。

希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念,讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌,順利完成人生最重要的目標。

【LineID】@iuh8829s
[email protected]】line.me/R/ti/p/@iuh8829s
【FB】法拍小哥

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
到底租房好?還是買房好?法拍小哥給你的良心建議! 小夫妻靠資產配置:每個月存兩萬,速存頭期款一百萬,購入第一間房子... 你不能不知道:房價與管理費的等比關係《買房也要買幸福》│推守文化 P2P貸款夯 葫蘆裡賣什麼藥?|Smart智富 沒有富爸爸沒關係!以舊換新的「滾房賺錢法」,打造你的18%,輕鬆賺百萬! 小資夫妻這樣省與存!養2小孩兼買房,7年還清房貸400萬... 22K買房術!青年購屋吹「小宅風」 成為包租公三個原則,讓你買更多、花更少 「要不吃不喝十幾年才買得起房子」不買車,就買得起房子嗎? 以房養老結合年金險 60歲可申辦、保證付25年 快新聞/農委會針對台肥借貸韓國瑜提六大疑義 將移請北檢偵辦 蝴蝶姊姊簡愷樂 定期定額買基金 攢下2間房|Smart智富月刊 落底有量 板橋房市「活跳跳」 猶太人快速致富的秘密 如果負擔得起 買房還是比租房好│理財周刊 用631法則避免房貸拖累生活 【18歲億萬頭家】包容大人的無奈 他買房照顧家人每天說愛 法國傳奇老太太,僅用一套房子,做了這樣的決定,衣食無憂了一輩子...... 法國傳奇老奶奶,僅用一套房子,做了這樣的決定,衣食無憂了一輩子... 保險怎麼買才划算又有保障? 切記掌握保障四部曲 
大家都在看
深蹲好處多,瘦腿變翹臀!教練5款... 遠見施政滿意度爆黑馬 侯友宜首奪... 【六月星座運勢】獅子忌妄言、射手... 快新聞/2021年放假總數116... 竹市搶時中頭香 今天兩小時絲毫不... 吳朋奉海邊揮手像道別 日星前女友... 「料理達人」詹姆士走訪到新竹香山... 新北抄襲愛情摩天輪設計?高市府證... 快新聞/《菸害防制法》草案出爐 ...

首頁 房市快報 到底租房好?還是買房好?法拍小哥給你的良心建議!