首頁 房市快報 住展評論:廣豐新天地求售 商城題材非利多

分享
文章

住展評論:廣豐新天地求售 商城題材非利多

住展房屋網
住展評論:廣豐新天地求售 商城題材非利多

【文/住展房屋網】武漢肺炎疫情持續延燒,除了讓一般必須面對面洽談的房市銷售,受到相當程度影響外,從某個角度看,也像是房市照妖鏡一般,之前多頭時期一些過度炒作的題材,此時此刻終於現出原形。而這當中最鮮明的,莫過於所謂的大型賣場、影城或所謂的暢貨商城。

平心而論,大型賣場或影城,的確是不錯的採買甚至休閒場域,但除非是在商業氣息不足的區域,否則對周邊機能的加分,遠不如一般想像。甚至這類場所初開幕期間,因為人們的嘗鮮心態,結果每到假日可能都是人聲鼎沸、大排長龍,造成周邊交通大堵塞,這時候更是變成扣分項目。就更別說近年電商網購盛行,商城本身經營如果缺乏特色,很容易出現經營困難的狀況。

在市場多頭或經濟狀況好的時候,很難分辨到底是哪個元素讓房價上漲;有可能是某些建設開發,但很多狀況就只是靠著虛有其表的題材起舞跟漲。反之,當多頭告終、經濟反轉,甚至黑天鵝亂飛,就像是現在武漢肺炎疫情肆虐時,就會被看破手腳。而稍早傳出求售,位八德大湳市區的廣豐新天地,就是很好的範例。

據報導,廣豐方面上週宣布,將公開標售三年前才開幕營運的八德廣豐新天地,底價45億,二期開發計畫則改弦易轍,改朝醫療中心方向發展。

不過根據廣豐方面說法,出售該商城並非營收出問題,事實上該購物中心去年營收仍占該集團總營收八成之多,標售後也還是會回租。廣豐出售該商城的理由,主要是碰到最近非常時期,需要更靈活的資金調度;而將龐大資金壓在不動產上,確實相對不利。

然而就算如此,住展房屋網企研士仍認為,該商城二期開發喊卡、更改開發目標,就足以說明,該商城所在的區域,消費力不足以支撐更多的商業樓地板面積;再者當然也暗示,商城並不具備拉抬、支撐房價的足夠能量。當地真正足以稱為利多的,只有桃園捷運綠線;但是否有足夠能量撐起目前當地偏高行情,也得看通車後實際的營運狀況而定。

同樣地,某幾個也有大型商城或outlet的區域,前些年房價能往上拉抬、吸引外地客或投資買盤,真正利基點也不是這些商業設施,而是一系列以軌道為首的交通建設。事實是,從前幾年房價乍現修正後的發展已可證明,真正對區域房價有一定拉抬或支撐效果的開發項目,只有交通建設。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
衝出銷售佳績 房市「三低一零」策略夯 實價登錄加速漲跌 多頭空頭大不同 房市新亮點 牛埔、經國商圈竹科新貴青睞 2019第一季 高資產換屋家族 購屋信心回升 落底有量 板橋房市「活跳跳」 平鎮市中心3好生活住宅 坐擁雙捷運雙園區 兩大利多造就房市新亮點 桃園運動中心 帶動周邊房市交易 房市勢力大戰 2018十大代銷海悅又稱霸 建設利多添柴火 青埔房市買氣重回軌道 天母門戶士林之眼 全陽豐會中山北路水岸住宅 輕鬆成家係金咧 住進天龍國 免花千萬 好過年在家看房子 住展房屋網讓您輕鬆如願 3D VR房地產銷售新利器 展現購屋新體驗 房貸利率創新低,價值性選房正當紅 房市觀望氣氛濃 業者紛祭轉進策略 海悅國際創新直播互動賞屋 竹科悦揚熱銷300戶掀狂潮 青埔人口爆增房市熱 重大建設集中A18高鐵特區 第18屆台北老屋新生大獎 徵件起跑 吳姍儒曝投資心法!買房當儲蓄
大家都在看
東奧/離婚後首露面!福原愛當球評... 愷樂神隱1年竟然結婚了 近況曝光... 富商赴美打疫苗 天天無罩爽玩返台... 經17小時手術煎熬!余苑綺崩潰痛... 汽旅開趴群聚增!陳時中:未通報不... 5-6月雲端發票中獎號碼鬧雙包 ... 5、6月期雲端發票開獎出包 財政... 公費新冠疫苗第四輪 38歲以上明... 振興券要來了!效益比三倍券高 最...

首頁 房市快報 住展評論:廣豐新天地求售 商城題材非利多