【文/住展房屋網】自武漢肺炎疫情爆發以來，房產界最熱議的話題，莫過於『現在是否是危機入市的時機』；畢竟目前狀況和17年前SARS確實相當類似，而當年在疫情受到控制後，市場價量快速反彈，難怪現在又有人認為歷史可能重演，甚至打算逢低搶進。
這回的疫情確是大危機；只不過到目前為止，地產界看起來似乎沒受到什麼影響，中部業者甚至三不五時就跳出來高喊熱銷，和17年前SARS當下差距甚遠。
那麼，這次疫情持續蔓延，會不會讓業者鬆動價格？目前還是未知數。不過住展房屋網企研室歸納過去這十多年來的經驗發現，房價鬆動都先有徵兆或跡象可循；但這並非什麼外部疫情衝擊或股市崩盤，而是業者喊救市。
沒錯！回顧前兩次價格鬆動，之前幾乎都有業者跳出來喊話，希望(要求)政府出手救房市。最近一次是美國QE喊卡、資金行情告終，加上稅改影響，使得買氣下滑，當時就有業者呼籲政府收回房屋稅變革成命，還要政府重啟優惠房貸等措施救市。結果沒過多久，就有業者開第一槍降價，也就是北市中正區太平洋建設的「太平洋之森」。
最近這波價格修正走勢，固然和景氣有關，但也有政府推動稅改造成影響，因此並非純粹是市場因素使然，相較之下，再上一回業者喊救市，就更具代表性，那就是97年七月金融海嘯；爆發約半年後，業者就開始高喊政府必須出手救市。
雖然馬政府隔(98)年初發消費券意圖刺激疲弱經濟，但沒多久後，房價確實開始鬆動。當然現在我們都清楚，同年下半年馬政府更進一步調降遺贈稅，美其名是引進海外資金回台實體投資、帶動經濟，但結果大家都知，多數流入房地產、堆高房價，造成一波非理性飆漲。但無可否認，98年上半年業者還在喊救市，後來價格也的確一度出現鬆動。
持著這樣的法則，再回頭看目前這波武漢肺炎疫情當下，目前為止多數業者檯面上都宣稱案場來客量仍多、成交穩定，當然更沒有業者開第一槍跳出來呼籲(政府)救市或出現類似談話，現階段價格也依然高懸，目前為止還完全嗅不到任何價格鬆動的氣味；尤其現在利率超低，央行還很可能跟進全球救市風潮降息，更是進一步降低短期內降價的可能性。
是故，如果您認為之後房價不會因為疫情蔓延而下滑，且又有急迫需求，現在進場或出手無妨；但要是您和房仲公布調查中近六成受訪者看法相同，預期之後房價會下跌，那麼請再稍等一下，等到有房市業者受不了，跳出來高喊要求政府救市時，大概離降價就不遠了！
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