住展評論:案場超前部署 關鍵仍在房價

住展評論:案場超前部署 關鍵仍在房價

住展房屋網 2020-04-16 09:08

【文/住展房屋網】上週週休開始,防疫指揮中心推出假日人流總量管制之最新措施,針對容易聚集人潮的室外區位如觀光景點、夜市等,限制進入的人數;風景區多以進出車輛做為控管依據,夜市則盡可能限縮出入口。儘管部分業者稱窒礙難行,但新冠病毒大敵當前,再怎樣不甘願,也只能配合防疫指揮中心。

而雖然沒被點名,但建案銷售案場,過去也是容易聚集人潮的所在。而根據住展房屋網企研室觀察,二月疫情爆發當下,案場人氣就已下滑,不少業者也停或緩辦造勢活動;因此上週末人流管制首上路,並未聽聞有案場受到影響。

儘管如此,不少業者已有超前佈署的動作;比如進一步拉開銷售案場內座位的間距,甚至假日時段實施人員進出管制,有些案場更一次僅開放一組客戶進場賞屋。當然,最基本的場地定期消毒,兩方人員都戴口罩,都已是基本配備。

不過,這些因應或防範措施,目前只在大台北一線區案場較常看到。桃竹地區的建案接待處,目前則多仍以不變應萬變,畢竟目前當地疫情相對不嚴重。

當然,疫情毋寧仍是短期,案場人氣乃至成交要能在疫情趨緩後回溫,真正關鍵還是房價。台灣房價比天高,這不但是台灣人的痛,更是外籍人士公認台灣目前最無法接受的現況。然而前幾年的資金行情,讓開發商幾乎是賺飽飽,看看這幾年上市櫃建商持續慷慨發股利、股息,就可見一斑。

於是,剛性消費者薪水沒漲,房價卻一直居高不下,前幾年修正走勢也沒持續太久,最近一年又開始反彈上漲。於是別說是疫情爆發後,大概早在去年第四季,案場詢問度就已出現下降;而疫情擴散後,剛性消費者更開始看跌房價,案場詢問度進一步下落,也是完全可以預料的結果。

如今,基於疫情衝擊全球經濟,恐怕至少還需要半年時間復原,屆時如果台灣房價走勢又持續往上蠢動,則就算疫情如業者所願,順利在下半年就趨緩,房市整體詢問度乃至成交狀況,將仍無法突破過去這半年來的下降趨勢。

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