愈貴搶愈凶 台中豪宅燙金傳奇
最新一季房價漲勢，台中獨霸五都，股王大立光董座林恩平、宏全國際總裁曹世忠等名流斥資上億元搶進台中豪邸，北部重量級建商南下獵地蓋豪宅，指標推案傳出每坪破一百萬元大關。為何買家、建商重押台中？最新豪宅聚落移轉何方？
文／王柔雅
早期中部產業圈流傳一句順口溜：「政府建設重北輕南、忘台中」，長此以往，受建設利多牽動的台中房市，漲幅自然不若北台灣耀眼。即使是有台商撐場的豪宅產品，最新行情每坪頂多站穩50萬元大關，比起台北市小套房飆破百萬元的榮景，相形失色。
大肚山新豪宅上億
大立光、達芙妮大老闆搶買
然而，去年第四季台中房價快速躥升，漲幅逾一成獨霸五都，讓市場跌破眼鏡；比起雙北不增反跌的窘境，成績更為亮眼。今年以來，重量級買家砸億元銀彈在台中狂掃豪邸，大陸、富邦建設等知名建商競相推豪宅，每坪開價衝破80萬元。甚至有指標案傳出將站上百萬元等消息，再再讓鎂光燈齊聚大台中豪宅市場。
中部豪宅群聚效應顯著，而馬年一開春的銷售新秀，當屬位於台中市西側的大肚山豪宅群。縣市合併前，該區隸屬台中縣，因位置邊陲，監獄、墳場錯落，是老台中人眼中的化外之地，早期一棟透天厝開價四、五百萬元，仍乏人聞問。
豈料，現在一戶要價五千萬到兩億多元的豪華別墅，竟迅速銷售一空！買家個個大有來頭，台股股王大立光創辦人林耀英與董事長林恩平、宏全國際總裁曹世忠、達芙妮董事長陳英杰等富豪家族都斥資搶進。
15分鐘車程外的台中豪宅大本營七期重劃區，同樣是名人鍾愛的豪宅聚落。中部豪宅巨擘聯聚建設旗下的「方庭大廈」，台企聯會長郭山輝就買了三戶、前總統陳水扁之女陳幸妤一家坐擁四戶，中華開發前董事長胡定吾、味丹集團會長楊深波兒子楊金漢、藝人王月也名列其中。
豪宅推手寶輝建設的「一品花園」，七期大地主紀氏源豐企業掌門人紀竹林、紀安家，維他露食品董座邵瑋霖，各以公司名義各買進一戶，住戶名單還有不少鋼筋、包材、鞋業等中小企業主。
北部建商獵地不手軟
土地每坪衝破三百萬新天價
不只買家瘋搶，近年北部建商磨刀霍霍南下獵地推案，台中精華地段戰鼓頻傳。從較早期的勤美、冠德、力麒建設、寶佳機構等，到最近幾年的富邦、國泰、遠雄、麗寶、大陸建設等重量級建商連年加碼，後浪推前浪推升台中七期、國美館等指標豪宅地段的土地行情，七期土地甚至躥升至每坪327萬元的新天價，令中部業者咋舌。
土地爭霸搶得凶，推案攻勢更為猛烈。根據《住展》雜誌統計，去年大台中推案總量一舉推升到2268億元，創下近20年來新高紀錄；馬年推案量稍減，但仍約有兩千億元案量，光是北部知名建商推案總量就逼近八百億元，占全年推案比重逾三成，牽動中部房市發展甚巨。
台中市建商公會理事長魏嘉銘分析，受到政府打房、年底七合一選舉等利空干擾，建商推案動作相對謹慎，去年首購、首換產品遍地開花的景況不再，「只有Ａ級建案才敢出場比拚。」
行情暴衝、買家比價
七期豪宅單價 上看百萬元
攤開三二九檔期推案，豪宅聚落一級戰區七期新市政中心戰火最烈，大陸建設將在三月推出「宝格」，未演先轟動，潛銷期即引起市場注目。傳每坪開價上看75萬到90萬元的高價，坪數規畫140到180坪，總銷突破百億元，被視為今年的房價領頭羊。
無獨有偶，富邦建設在市政路、近文心路口推出的「市政富邦」，總銷同樣破百億元，每坪開價上看70萬至80萬元，規畫150至160坪。
不讓北部建商專美於前，在地豪宅建商嚴陣以待。寶璽建設在府會園道推出的新案「寶璽天睿」，每坪開價75萬到85萬元；寶輝建設正對秋紅谷廣場的「寶輝秋紅谷」，去年熱銷後，今年再釋出20戶，每坪開價站上70萬元，同樣規畫為超大坪數，153到320坪。
每坪開價達70萬元已成市政中心頂級豪宅常態，但真有「坐七、望八、探九、破百」的身價？在地建商看法保守，傳出新案開高價的大陸建設董事長張良吉亦頻頻否認，澄清「實際開價沒有外界傳言這麼高」。
然而參觀過該案的買方卻言之鑿鑿，直言現場開價每坪上看90萬元，高樓層甚至暴衝到每坪107萬元。各說各話的開價行情、買家積極詢價比屋的市況，令人更加好奇台中豪宅的潛實力。
「七期豪宅一坪開價破百萬元？」「大肚山一戶別墅要賣兩億元？」這幾句話聽在中部在地人耳裡，恐怕是天方夜譚；然聽在當地地主耳裡，可是做夢都會笑。因為20年前，這些地方都還是荒蕪一片，誰能想見今日麻雀變鳳凰，成為中部最炙手可熱的豪門名邸寶地。
「三十年前台中根本沒有豪宅，頂多只稱得上是高階住宅，」縱橫中部房產圈逾30年的建商大老、新業建設榮譽董事長穆椿松分析，中部豪宅約興起於一九九○年代，當時國內經濟起飛，民眾的生活品質略微提升，轉而追求較好的住宅。與七期僅隔一條文心路的五期重劃區，開發較早、街廓整齊，又有萬壽公園的綠地環境，部分建商於當地蓋起高級住宅，如寶璽「公園爵邸」等案，供應當時的白領階級買家。
台商回鄉置產助攻
荒地變黃金 十年飆漲十倍
隨著五期土地飽和，建商轉戰國美館周圍的美術園道、經國園道與科博館一帶，被列為台中十大名宅、由鉅建設的「月光流域」；龍寶建設的「人文臻邸」；台中市長胡志強的舊宅「龍邦國寶」，即在此時崛起。
九九年發生九二一大地震，最大震度六級的大台中，一陣天搖地晃後，重創原本穩步發展的房地產市場，經營不善的建商只能關門大吉，倖存者同樣苟延殘喘，市場哀鴻遍野，業者個個日子難熬。
好在當時七期重劃區規畫藍圖日益明朗，又有九二年出走中國打拚的中部台商回台置產，腦筋動得快的建商，乘勢躍進七期。當時土地一坪僅約三、四十萬元，現在每坪身價高達三百萬元，等於十年飆漲十倍之多，搶得先機的業者，十年來的資產部位也跟著七期地價、房價直攀雲端。
戰況激烈拉抬品質
國際級建築團隊、大師操刀
目前中部豪宅圈知名度最高的聯聚、龍寶建設，一王一后的大好江山，就在此時打穩根基。聯聚集團創辦人江韋侖被業界稱為「中部豪宅教父」，建案以新古典風格見長。
出身鞋盒業的江韋侖，旗下聯聚貿易「GOODBOX」目前仍是全球最大紙盒製造商，客戶包含ARMANI、PRADA等一流精品。江韋侖也把對時尚的美學素養帶進建案。每年都會出國好幾趟參訪國際建築，方庭大廈的入口噴泉造景的設計概念，即是來自歐美宮廷花園的噴泉造景。
而「豪宅教母」首推龍寶建設董事長張麗莉，作品以溫馨細膩著稱，從信箱旁的碎紙機到廚房流理台、洗衣間動線，每一個細節都流露獨到的女性纖細特質。同期還有寶輝、豐邑、精銳等品牌建商輩出。
深諳台中房市的立智國際總經理王耀斗分析，各大建商爭相留住富豪買家，激烈戰況也刺激業者提高建築品質規格，紛紛引進國際級建築團隊、設計名師操刀。諸如寶輝建設於○四年推出的「寶輝花園廣場」，設計團隊眾星雲集。外觀請來美國P＋R事務所、門廳由日本設計師倉持光男等。寶璽建設「睿觀」一案則請到世界級建築設計團隊日建公司雕琢。
隨著七期房價攀升，周圍的七期南側、八期身價跟著翻揚，新臉孔建商不少，如雙橡園、沅林建設等。而發展較早的國美館特區，也因為近年草悟道計畫落成，周邊的自然科學博物館、勤美誠品綠園道、市民廣場一帶，豪宅聚落群聚效應更盛，頂級建商如勤美、忠泰建設等在此都有推案計畫。
富邦蔡明忠也搶進
國美館豪宅聚落 水漲船高
國美館近期指標案，即為富邦建設南下第一宗個案「天空樹」，一二年開案，董事長蔡明忠開出每坪65萬到80萬元天價，讓在地建商直呼：「富邦開價太狠！」沒想到時至今日，賣到只剩兩成保留戶，富邦建設總經理李震華表示，銷售反應比預期熱烈，甚至連當地知名建商同行都是買家，實際成交價和開價差異不大。
市中心豪宅聚落一地難求，精湛建設總經理陳志聲乾脆另起爐灶，看好近幾年台中精密機械園區、台中工業區發展，科技、傳產企業主亟需離家近又隱祕的宅第，以早年在大肚山買下的土地，推出豪華別墅「台中會」。
陳志聲表示，三期推案地坪四百到九百坪，一期開價約四、五千萬元，二期則戶戶1.1億元起跳，三期採售地、由買家自行規畫設計方式。因位置緊鄰台中精機，距離高鐵站、七期也僅15分鐘車程，住戶、價位均質化，五十多戶住宅已全數完銷。
今年以來，七期、國美館、大肚山等豪宅聚落屢創新紀錄，讓大台中豪宅戰局硝煙味更濃。張麗莉分析，大台中近年來建設利多不斷，加上相對北部，土地庫存多、房價基期仍低，引起建商南下搶地，帶進國際級大師團隊，對提升中部豪宅建築有相當大的激勵作用。遍地開花的豪宅聚落，亦能分散以往推案過度集中七期的問題。
中部豪宅頻傳捷報，看旺者眾、看法保守者也不少。江韋侖即指出，目前台中豪宅房價已來到相對高點，年底七合一選舉、加上國際整體經濟局勢多變，未來恐將有一段盤整期，建議買家進場前要更為冷靜謹慎。
【原文刊載於《財訊雙週刊》445期，更多精采內容請上《財訊雙週刊》官方網站；《財訊雙週刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載！】
