住展評論：下半年推案爆發 是福還是禍？

【文/住展房屋網】今年上半年，房市氣氛隨著新冠肺炎疫情起起伏伏，但自4月中下旬以來，台灣已超過一個月無本土病例，官方因應疫情的管制措施也可望逐步放鬆，因此與第一季相較，民眾及業者看待房市的態度都轉為相對樂觀。

尤其是原本因疫情對推案採保守態度的業者，在疫情趨緩後重拾積極態度，使得緊接而來的520檔期，有望擺脫起先開高走低的預測，重演推案洶湧的局面，且推案活絡的盛況，很有可能一路延續到下半年，讓各界對下半年的房市表現頗為期待。

然而下半年推案重拾火力，對房市的影響到底是好是壞？各方看法歧異。雖然推案活絡反映出業者看好後市的信心，但住展房屋網企研室分析，上半年買氣因疫情干擾而比預期來得低落，故不少建案的銷售期都會延長，假如下半年推案潮再現，對於紓解賣壓來說可能不是好事。

另外，今年上半年推案量比原本預估的數字稍低，因此整體銷況即便受疫情影響稍微走低，但並沒有對房價造成太大的困擾；可是一旦下半年供給擴張太過迅速，倘若買氣沒能同步跟上，對房價不排除會產生一些殺傷力。

當然目前看來，下半年的房市的確有頗為樂觀的本錢，因為因疫情衝擊而調降的利率，不會在疫情冷卻後就回升，以過往的經驗來看，有了低利率的助威，房市要往悲觀的方向走，可能性著實不大。

但是房市受疫情牽動的情況，就算到了下半年，也還是不能等閒視之。畢竟下半年的秋冬季節，本就是冠狀病毒的活躍期，在疫苗還沒出來之前，疫情都有捲土重來的風險，更何況隨著世界各地的管控措施逐步放寬，病毒的傳播機會也與日俱增。若下半年疫情再起，且同時推案量又居高不下，屆時房市是喜是悲？恐怕依舊充滿了懸念。