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住展評論:請問小英總統:居住依然大不易 社會要怎麼安定

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住展評論:請問小英總統:居住依然大不易 社會要怎麼安定

【文/住展房屋網】昨天520是小英總統第二任期正式就職的大日子;在就職演說中,小英揭櫫台灣未來發展之所謂四大面向:產業發展、社會安定、國家安全、民主深化。這四大方向中,產業、國安及民主,都是嚴肅且專業的主題,住展房屋網企研室並無立場置喙。相較之下,社會安定這一項,本室就有話要說;因為,現實情況比執政者所稱的糟糕許多,尤其是居住這一項。

社會要安定,不外乎主事者須照顧人們食衣住行等最基本的需求,而當中又以住這一項最為嚴峻,也曾受到最大關注。原因在於,過去這十幾年來,台灣多數民眾購買力原地踏步,房價卻不斷飆高,甚至遠超過正常的通膨或物價漲幅;尤有甚者,近幾年連房租也跟著不斷拉高,北台灣都會區房價所得比動輒超過10。基於此一現實,住展房屋網企研室就要問小英總統:這樣下去,社會怎麼可能真的安定?

只是很遺憾地,小英520就職演說中,完全沒有提及這一部分的問題;好像先前造成高張民怨的這一切,都已解決、煙消雲散一般。然而。事實真是如此嗎?看看四年前小英提出,與居住市場相關的政見支票,如今兌現又有多少?

目前看來,唯一稍有建樹的是都更危老重建;然而先不論都市景觀及發展是否因此進步,從平抑房價角度,其實造成反效果。推動這項政策結果真正受惠的不是住不起房的普羅大眾,而是少數參與重建的原地主及開發商;甚至因為這類重建案價格比周邊一般行情更貴,使得買房一族反而因此必須花費更多代價。

再看另一重大政策之廣辦社宅,雖稍有成績,但離目標還差很大。目前可接受民眾承租入住的,扣除林口世大運選手村轉作社宅之外,幾乎全數都是地方政府所為;但內政部卻一直把這些地方興辦者,攬進當初承諾的數量中,這不是打迷糊仗,就是玩數字遊戲!

最重要的平抑房價,則是完全破功。小英曾一再宣示,房子不是拿來炒的;但四年過去,房價卻還是續漲,連房租也貴桑桑,無論是民間業者或官方統計,都證實這樣的情況,種種跡象更暗示,短線投資族已經重出江湖。至於小英上任初期房價出現修正,一來是資金因素使然,但也是馬政府推動的房地合一及實價登錄慢慢發揮效果所致;而小英曾承諾要做的實價登錄改革,更只做了表面!

展望小英的第二任期,有關社會安定這部分,短期內最大挑戰自然還是對抗新冠肺炎疫情,和之後的經濟振興推動;但在居住這部分,也同樣重要,畢竟仍先得安居,接下來才可能樂業。而如果未來四年還是像過去四年這樣,無論住宅政策或房市相關制度改革都近乎付之闕如,那麼去年曾把小英再度送上大位的年輕族群,在依然得面對居住難的習題之下,絕對有可能再次用手中的選票,教訓放任房價繼續飆漲的民進黨和小英!

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