住展評論:四月新增房貸減 疫情確曾衝擊房市

住展評論:四月新增房貸減 疫情確曾衝擊房市

住展房屋網 2020-05-27 14:02

【文/住展房屋網】從最近陸續公布的四月相關統計數據,大概已可以慢慢看出,新冠肺炎疫情對第一季經濟各面向的殺傷力;如稍早央行公布五大銀行四月新增放款數據,其中的消金,可能因為民眾被迫宅在家,導致網購電商業績翻紅而逆勢出現月增,不過其它如資本支出、周轉金等則都出現下滑,說明疫情確實衝擊到企業經營。

同樣地,五大行庫四月的新承作房貸額度,也出現月減情況,再考慮貸款核准生效和購屋行為的時間差,四月承作額月減,說明的顯然是二、三月期間買氣緊縮。而不用懷疑,肇事者當然就是同時間迅速擴散惡化的新冠肺炎疫情。

不過這下問題就來了!如果大家還有記憶,應該就知道,同時間可完全沒有聽到房市業者指稱買氣受到(疫情)影響,當時甚至還有業者大鳴大放宣稱繼續大賣;大概一直是到四、五月,才開始有部分業者指出疫情可能或即將產生衝擊。

更有趣的是,有部分案場向住展房屋網企研室人員『承認』,四月後來人回升;然而,四月人氣回升,那豈不是代表前個月,也就是三月,人氣其實較差或下滑?否則,人氣回升的說法豈不是不攻自破?而顯然地,這和三月當時業界普遍表示,買氣不受疫情影響的說法有所矛盾。

無論如何,從事後案場自曝,部分業內人士說法,或官方公布相關數據,已可慢慢拼湊出疫情擴大當下的真實市況;當三月間境外移入案例激增、疫情急速惡化時,房市人氣及成交狀況確實受到一定程度影響,四月後疫情漸緩和,市場詢問度才慢慢回溫。至於這段期間,究竟是如業者所稱是剛性需求者持續撐盤,還是投資者搶進,則就又是另一番故事了。

從這次疫情爆發到緩和的房市消息面真偽,或是過去一干事例,再度證明若干地產業者當下的說法,真的不必照單全收。同理,現在聽聞眾業者強調未來房價沒有下修的空間,或疫情過後市場會迅速恢復常態、回到正軌,也真的是聽聽就好!

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