【文/住展房屋網】受到新冠肺炎疫情影響，各國陸續宣布封鎖國境、或者祭出嚴格的入境規範，而台灣也不例外。住展房屋網企研室觀察發現，因為「人出不去也進不來」，民眾投資房地產行為也跟著轉變；其中最特殊的，就是「海外投資買房潮」頓時消失，而這類投資買盤因無法到海外投資置產，遂留在國內，讓國內房地產市場意外受惠。
回顧國內房市在脫離金融海嘯陰霾後，房市投資行為蔚為風潮。為了承接這股龐大的炒房商機，業者大舉鼓吹海外投資買房更好賺，將一批又一批的投資客帶往日本、東南亞、甚或是歐美等市場，購買業者推薦的建案。
2014年間，政府為了壓抑投機炒作，財政部長張盛和拋出「房地合一稅」構想；房地合一稅在2015年間完成修法，並於2016年起實施。因政府祭出房地合一稅嚴厲打房，國內房市反轉修正。國內房市沒賺頭，投資人更進一步湧出海外，此時海外投資買房熱潮達到最高峰。
然而，今年新冠肺炎疫情爆發，台灣與諸多國家為了防疫而封鎖邊境，投資人沒法跑到國外去，國外推案的業者也不能到台灣行銷。
住展房屋網企研室指出，雖然海外建案仍可透過台灣業者向民眾行銷，但嚴格的防疫措施讓業者難舉辦說明會，就算辦了來的人也不多。再者，很多投資人希望「眼見為憑」，在未出國實地看到建案之前，購買的意願也不高，海外市場因此死成一片。
海外市場暫時消沉，國內游資又無路可去，錢流回國內房地產，再加上國內防疫有成，國內房市投資於是又逐漸活絡起來。今年以來，北台灣新建案市場除了剛性買盤支撐外，投資、置產客比重明顯上升，甚至有建案出現排隊搶買的盛況。
在投資買盤支撐之下，疫情期間房市成交量不僅未大幅滑落，房價更意外呈現溫和上揚，與SARS疫情爆發時出現截然不同的走向。這樣的發展，恐怕是許多人始料未及的吧！
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