【文/住展房屋網】大台北都會區因為發展已高度成熟，素地極為稀少，所以愈菁華的路段新建案供給量愈小；在這種背景之後，「稀有性」成為菁華區建案的最大賣點之一。但眼尖的民眾或許早已發現，近年來大台北許多菁華路段新建案不斷湧現，供給稀有的地方一點也不稀有了。住展房屋網企研室表示，房市之所以出現這種現象，最關鍵的因素是都更、危老推案潮，導致菁華路段新房子的稀有性漸失，且隨著都更、危老日益普遍，菁華路段甚至可能出現「土地稀有、房子供給過剩」的特殊現象。
由於首都圈高密度開發，大部份建地都已蓋成房子，可建用地十分有限，以致於菁華區域大多為中古屋，新蓋的房子極少。而在這種菁華路段，因區段條件良好、居住人口稠密，原本在地人的換屋、首購需求就已很高，再加上想擠進來的外來客買盤，成為房價居高不下的重要支撐。
過去以來，上述菁華區段推出的新建案，幾乎都不愁賣不掉。原因很簡單，一來是需求量高，二來是供給量少，所以新建案「稀有性」就是最強的票房保證。
但住展房屋網企研室觀察發現，近年來因都更、危老開花結果，尤其都更案大量推出，已大幅改善市中心供給稀少的問題。
據《住展》內部資料統計，台北市都更推案量近三年來年年突破千億元，推案量相當可觀。到了今年上半年，北市都更、危老推案量已占全市案量一半以上，成為新建案主要推案來源。由於都更、危老建案所在的地點普遍不差，更不乏位在所謂的菁華路段，也因此足以證明菁華區供給量越來越大，稀有性大受影響。
我們可以看到，過去供給稀少的路段，像仁愛路、臨沂街、忠孝東路、敦化南北路、乃至於捷運忠孝復興站一帶，都持續有新建案推出。又像被戲稱為「天上的媽媽」天母地區，今年推案更爆出大量，一拖拉庫的建案跑出來。箇中關鍵，就是都更與危老。
當這些傳統菁華區段都更、危老案順利推動，容積獎勵像細菌繁殖般不斷增生，新房子供給量將快速放大，「新房子逐漸變得不稀有了」；雖然新房子不稀有，但土地因高額容積獎勵誘因且無法再生，依然非常搶手，所以之後可能會出現「土地稀有，但房子不稀有」的狀況。
當然，要到達「土地稀有，但房子不稀有」的階段，可能還需要一段時間，也許3年、也許5年不等。但無論如何，這已是一個不可逆的趨勢，值得投資人注意。
