北市房市進入總價時代 小宅交易比重占3成 中山區最熱絡

北市房市進入總價時代 小宅交易比重占3成 中山區最熱絡

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-03-17 00:00

【鉅亨網記者黃佩珊 台北】

小坪數住宅的需求與接受度有逐步升溫的現象,台北市政府今(17)日指出,小坪數住宅交易量普遍維持在500件以上,並佔整體住宅易比例達28.3%,比重最高的前三名依序為中山區50.2%、萬華區37.7%及大同區34.6%,購屋族群以女性為主,平均年齡約41.9歲。

內政部的人口統計資料顯示,不論全國或台北市,平均每戶人口數呈現逐年遞減的趨勢,加以房價居高不下,部分民眾購置房屋已直接以總價作為篩選標準,大台北房市已儼然邁進總價時代,各月份的小坪數住宅交易量普遍都維持在500件以上,並佔整體住宅交易比例達28.3%,顯示小宅已受購屋民眾的注意及青睞。

台北市地政局為利民眾了解小坪數住宅的變動趨勢,特篩選北市實價登錄期間(101年8月至102年12月)建物型態為「一房(一廳)一衛的套房」及「面積20坪以下(不含車位)的公寓(5樓以下無電梯)、住宅大樓(6樓以上有電梯)」(以下簡稱小宅),並比對地籍資料庫資料,分別針對交易量、所有權人屬性、建物特性及價格資訊進行統計分析,提供民眾購屋參考。

地政局表示,觀察北市各行政區交易情況,小宅交易比重最高的前三名依序為中山區50.2%、萬華區37.7%及大同區34.6%。其中,交易最火熱的中山區因位處市中心,交通便利,生活機能佳,向為北市小宅交易熱區,總件數達3346件,佔全市小宅交易量的3成,主要交易路段集中在新生北路2、3段、林森北路、農安街、雙城街,鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶;而房價基期較低的萬華區及大同區,因坪效較高的小公寓交易比重相對較高,亦為小宅的交易熱區。至於南港、文山、內湖、士林等區則因套房案件相對較少,所以小宅交易比重約介於13%~17%間。

實價登錄期間取得住宅案件之所有權人類別中,本國自然人佔97.1%,非本國自然人(包括外國人、本國法人等)僅佔2.9%。以本國自然人所有之小宅與20坪以上之公寓、住宅大樓交易案例進行比較分析,小宅購屋年齡層相對公寓、住宅大樓為低,平均約41.9歲;在購屋性別上,小宅的購屋族群女男比例約1.55:1,住宅大樓女男比例約1.26:1,公寓女男比例則無明顯差別,依數據顯示,小宅主要購屋族群明顯以女性為主。

進一步以所有權人設籍地分析,可以發現小宅因為購屋門檻相對較低,為外縣市民眾想要進駐北市的優先選擇;另外由於小宅總價較低,加上部分銀行對於小坪數案件的貸款較為嚴格,故有設定抵押貸款的比例僅近7成,相對公寓及住宅大樓有設定抵押貸款的比例8成左右,約少1成。

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