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想海外置產? 專家建議委託專業房仲把關

記者鄭芝珊/台北報導

近年來在日本低利率、日圓貶值和房貸租稅優惠等利多推升下,東京房產備受各國投資客青睞,價格穩定成長,日本房產因為市場相對台灣穩定,所以銷售火熱。

在台灣專售日本東京不動產,店舖、辦公室、透天、套房、土地、收租公寓的「卓越東京不動產」,去年在東京新橋成立株式会社TAKUETSUグループ宣告正式進軍日本不動產,提供與日本同步的第一手不動產投資訊息及日本不動產投資諮詢外,同時加強服務台灣客戶,更安排帶領貴賓到日本看屋,了解周邊環境、生活機能、提供中日文翻譯、簽約、代理物件出租管理一條龍服務,選擇高報酬租金收入,為客戶創造最大利潤。

卓越東京不動產總經理尤莉玲表示,多年前同為日本房產的投資客,因緣際會開始介紹日本房產到現在,以投資者的角度,幫客戶們找優質物件與過濾物件,包括日本不動產買賣、招租、代管、室內裝修等,希望客戶們都能輕鬆當包租公、婆,甚至還提供業界最激安(最便宜)的代管費3%(未稅),最低3,300円起,獲得不少客戶的熱烈回響以及好評。

尤莉玲指出,有投資就有風險,沒有任何一種投資是穩賺不賠的,務必要找優質的日本房仲業者,把真正需求告知日本房仲業者,多主動溝通,才能拿到第一手資訊,才有機會買到好物件,迷信大品牌的仲介,不見得會買到好物件,找專業有良心的仲介,才能過濾物件,收租穩定。目前日本房地產收租報酬率約5%,屬於低風險的投資產品,適合穩建的投資人進場投資。卓越東京不動產日前也有不少成功成交案例,像是吉祥寺櫻花房,陽台面井之頭恩賜公園,台幣不到400萬,就可買一間東京櫻花房,月租金近2萬台幣,收租報酬率5.25%;另一間東京鐵塔房,約台幣600萬,室內可看到東京鐵塔夜景,月租金台幣3萬元,收租報酬率5%,日本買房,不用買公設,這兩間還附贈室內全新裝修,真的物超所值!


 ▲卓越東京不動產成功案例-吉祥寺櫻花房。(圖/卓越東京不動產提供)

尤莉玲強調,2020年後的東京將變成另一個更先進的城市,像是虎之門、麻布台大型都更計劃,打造330公尺摩天大樓,預計2023年3月厎完工,東京車站附近也將興建390公尺的超高層大樓,預定在2027年度前完工,種種利多讓東京精華地段房價上揚,連動帶起周邊房價跟進。


 ▲卓越東京不動產成功案例-東京鐵塔房。(圖/卓越東京不動產提供)

海外資產配置首選為何選擇東京? 業者說,「投資風險小,現在是入場好時機」,日本房產歷經1991年泡沫化後,房價已腰斬,近幾年雖房價有上漲,但基期還算低,所以目前東京房價並不高,再加上買日本房不需買公設,跟台北房來比較,確實便宜很多;「租屋需求高,收租相對穩定」,日本人沒有「有土斯有財」的觀念,所以日本人自有房屋比率不到5成。東京是千萬人口的國際大城市,大部份的人都以租屋為主,租屋的需求非常大,再加上日本租屋制度健全,大都由管理公司來對應房客,所以台灣投資客可輕鬆在日本當房東;「日本建築工法先進」,抗震能力強,在2011年3月11日東日本大震災,雖然日本關東地區震級在7級以上,但在東京市區內造成的死亡人數僅幾人,因日本對建築物抗震標準有嚴格的法律規定,才能使大家免於一難;「所有權擁有」,在日本買房,可擁有土地所有權,買的也安心;「善用銀行貸款,讓資產倍增」,在日本買房貸款,自備款3-5成左右,就可輕鬆在東京當房東,讓租客來養房。

在全球受新型肺炎疫情籠罩下,尤莉玲說,以從事日本房產買賣多年心得分享,很多好物件都不等人,就算有資金也不一定買得到,加上若本身是有資產的人,ㄧ定要懂得資產配置,將風險降到最低。至今還有很多客戶認為台灣的房地產還會漲,但計劃永遠趕不上變化,卓越東京不動產建議,不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡,資產配置是一種不求高報酬,但追求報酬率穩定的方法。投資日本房產,可穩定收租,選對產品,也有機會賺到價差,俗話說「你不理財,財也不會理你,自己的財富,自己來創造」。日本東京不動產是長期投資,從當地的長遠發展著眼是不二法門,具發展話題與潛力的地區或是投資蛋黃區的好物件,才能抗跌、保值。

官網http://www.jp595.com/news_view.php?cid=436&news_id=992

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