又見大陸房產開發商違約 恐成中國經濟成長最大威脅

又見大陸房產開發商違約 恐成中國經濟成長最大威脅

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-03-19 00:00

【鉅亨網劉祥航 綜合外電】

《CNBC》報導,經濟學家指出,中國房地產已經成為這個全球第 2 大經濟體的主要威脅,目前不但房產價格增幅放緩,更出現大型開發商無法償還銀行貸款的現象。

Credit Agricole 資深經濟學家與策略師 Dariusz Kowalczyk 表示,在需求放緩之下,愈來愈多開發商面臨資金緊縮困局,他擔心違約的情況,將引發房產部門一些體質較差的公司壓力加大。

Kowalczyk 指出,中國銀行業在房產部門有大量曝險,因此,一旦違約情況增加,銀行將有更多資金用於壞帳,也不得不減緩信貸擴張。要是違約情況讓銀行更傾向規避風險,就會讓成長減慢,目前中國的成長仍相當依賴貸款。

根據中國國家統計局資料,中國主要城市房價在 2 月同比平均上漲8.7%,較 1 月的 9.6% 繼續放緩。而同時,浙江興潤置業爆 24 億元人民幣違約,共欠款 35 億元人民幣,成為繼超日債之後的第 2 例企業債違約案例。

據媒體報導,當地官員近幾天都在開會,商討如何解決 24 億元人民幣違約問題。而野村證券首席中國經濟學家 Zhiwei Zhang 則在報告中指出,這則新聞支持了他們的觀點,房地產業過度投資,是中國目前最大的風險。

他說:「就我們所知,這是近幾年來,最大的房產開發商面臨破產風險。」

經濟學家認為,隨著交易量放緩及資金收緊,將有更多房地產開發商面臨類似壓力。對於 3、4 線城市的開發商來說,狀況尤其嚴竣,據野村的資料,正建設中的房產,3 、4 線城市占了 67%。

Zhang 表示,這些風險還未被市場完全認可,部分原因在於,這些城市的資訊不易取得,投資人很容易被一級城市,如上海、北京的繁榮所迷惑。

根據野村的資料,房產部門是大陸經濟增長的支柱,占了 GDP 的 16%,固定資產投資的 33%,以及 2013 年新貸款的 26%。Zhang 說:「如果大幅放緩,我們認為,沒有明顯可替代的方法可以來支持經濟成長。」

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