【文/住展房屋網】今年國內房地產市場表現亮眼，有些房地產業將買氣熱絡的原因，指向「抗通膨」的買盤出籠。住展房屋網企研室表示，在全球央行大量印鈔的環境下，貨幣價值確實可能貶值，進而產生物價上漲的情況。但今年的情勢非同一般，雖然市場資金氾濫，但消費市場一反常態，完全沒有通膨升溫的疑慮。房地產「抗通膨」買盤是真是假？成了一個非常有趣、值得討論的議題。
根據主計總處發布消費者物價指數（CPI），今年2月到7月已經連續六個月負成長，其中7月份CPI年減0.52%，顯示通縮的疑慮比通膨更高。就算扣除蔬果、能源後的「核心CPI」，年增率仍僅約0.14%，也沒有通膨升溫的問題。
既然政府公布的數據顯示，台灣並沒有通膨的問題，那麼房地產業者說「抗通膨買盤湧現」是不實消息嗎？有趣的是，業者所說的抗通膨買盤確實存在。
為什麼沒有通膨，房市卻存在抗通膨買盤呢？住展房屋網企研室認為，之所以發生這種詭異又奇特的現象，一來是「新冠肺炎疫情」作祟，二來則是投資人的「預期性心理」。
住展房屋網企研室分析，央行實施貨幣寬鬆政策，但消費者物價指數卻沒大幅上升，主因在於疫情當下，民眾擔憂群聚感染，降低出門消費意願。然而，央行貨幣寬鬆政策讓市場出現資金氾濫，卻是鐵一般的事實，在全球熱錢淹腳目的情況下，投資人會產生「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，例如黃金、房地產等。
當投資人普遍出現上述預期性心理，買房抗通膨需求便會出籠，因此業者所稱的抗通膨買盤的確存在；只不過投資人預期的通膨，實際上並未發生。更有趣的是，就算通膨實際未出現，但當「預期性通膨」已變成市場共識時，大量的資金湧向避險標的，照樣能夠推升黃金、房地產等資產的價格。
這件事也告訴我們，資金市場虛虛實實、真真假假，市場上炒作的題材不見得會存在，即使一個虛無飄渺的東西都能夠炒翻天，而其背後關鍵就在於消費者的預期性心理，能不能成為共識。但住展房屋網企研室也提醒投資者，預期心理雖可推升房價，但同時也容易造成盲目追漲的亂象，若想追高價來賺價差，還是要思高思危。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
