【文/住展房屋網】這兩年房價再飆漲已經不是新聞，不過105、106年房價還處修正階段，因此翻轉速度及幅度之快，還是令人有點難以想像；也讓人見識到低利及氾濫資金的威力，及官方單位對於房價問題，根本不曾想真正面對的鴕鳥心態。
這幾年房價翻轉飆漲的情況有多誇張？端看靠所謂相對平價竄起的板牆江翠北側重劃區最清楚。
105年本區出現首案茂德機構的「江翠ONE」，雖其牌價48萬/坪看起來不低，但銷售初期最低成交只有40萬/坪出頭，和同期板橋市區相比已經很殺。尤其該案位商業區，因此還有登記事務所戶別，據傳成交單價更低，可見3字頭，難怪消費者趨之若鶩。當時業者宣稱是在地及周邊自住客居多，但合理研判，當中恐怕有不少是業者的VIP客戶，也就是置產投資族。
不過該案銷售半年，也就是106年後成交價已經慢慢調漲到45萬/坪左右，接著後續新案價格也愈來愈高。雖然期間最東側的AB區，初期也有3字頭價，但那是因為區內設有殯儀館之故，整個江翠北側的價格還是一路扶搖直上。今年以來，除了AB區還勉強守住4字頭外，其他分區成交全部都已站上5字頭，部分個案更高；現在當地更盛傳，出現8字頭牌價只是時間問題。
對於價格快速飆漲，除少數所謂品牌建商是恃其品牌力外，部分業者說法是後來推案較近(大漢溪)河畔、有水岸景觀，所以貴一點是合理的。但就以目前推案最密集的D、E兩區來說，靠大漢溪畔有台64線高架阻隔，除非單層樓層高度刻意加大，否則一般情況，大概七、八樓以上才能避開。如此這般，價格飆高，原因無他，就是投資客進出套利哄抬，後續推案當然沒有理由不跟進。
無論如何，目前D區溪頭公園周邊已成高單價核心，去年就出現潤泰推案開出當時天價，一年後再由忠泰接棒，再拉高天價紀錄到75萬/坪(高樓層)。接下來E區公七公園籌備中潤泰新案，據傳又將會打破忠泰案才剛寫下的新紀錄。8字頭牌價說法，看來絕非空穴來風。
不過有趣的是，目前最高價所在的溪頭公園，公園內有個一般認為的嫌惡設施－宮廟(水仙宮)，廟內還有一傳統樂器社團，經常在公園內練習，結果當然是頻繁製造極大音量。對欣賞這類樂風者來說，這沒啥大不了；但對多數人來說，可就是惱人的噪音。據此，潤泰案竟去年就在此開出區域天價，也真是有夠狂！
畢竟溪頭公園仍是該區最大綠地，條件極佳，結果或許為了合理化其高價，又或許是要替接下來隔壁的新案拱價，據傳潤泰出資幫該國樂社團蓋配備隔音玻璃的室內練習場地，據稱現在練習時音量(分貝)已因此大降。由此可見，為了支撐合理化其高價，建商還真的是無所不用其極！
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