【文/住展房屋網】今年房市未因疫情而下跌，反而越挫越勇，房價續漲，而成交量也有所成長。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達說：「目前房市是回溫但不至過熱。」住展房屋網企研室表示，雷仲達因具央行常務理事身份，其發言多少會被視為央行對房市的態度。但最讓人好奇的是，房市「過熱」的標準到底是什麼？其實到現在恐怕都只是自由心證；不管是房市有沒有過熱，或者央行出手抑制房市，到底倚靠哪些標準，至今依然說不清。
住展房屋網企研室指出，2010年6月央行祭出「選擇性信用管制」，之後數度擴大適用管制區域，而當時央行總裁彭淮南數次強調「並非打房，而是管控風險」。央行被逼出手管控房市，想必央行一定認為當年房市過熱，但「過熱的標準」到底是什麼？央行並沒有明確說明。
時隔多年之後，央行常務理事雷仲達談到今年房市，認為現在房市「不至過熱」；而雷仲達的評估標準又是什麼？他也未進一步闡述。
一般來說，評估市場過熱，無非是「量」與「價」。如果是成交量，今年全年買賣移轉棟數應該會突破30萬棟，成交量並不算多，若說沒過熱倒也合理。如果是指成交價，則今年全國房價已經突破歷史新高，早已漲得比2010年央行實施選擇性信用管制時還貴，若說價格沒過熱，看起來並不合理。
又或者，央行有其他的評估標準？如果央行管控房市是為了控制風險，無非是希望金融穩定，那麼評估的標準可能放在「不動產放款額度」與「房價下跌的可能性所帶來的違約風險」。若是前者，不動產放款額度頻頻創造歷史新高，國銀放款高度集中於不動產，此時就該出手抑制；但若是後者，目前看來房價回檔下跌的可能性不高，似乎沒有擔憂的必要。
另一個可能，央行評估房市過熱的標準與否與「投資氣燄強弱」有關？則評估的標準，看今年房地合一稅課徵金額為歷年新高，就足以顯示目前房市投資炒作趨於普遍。如果是這樣，怎會說房市不至於過熱？
另一個可能性是，央行根本沒有房市過熱與否的衡量指標，而是理、監事開會討論投票，多數人認為過熱就是過熱？如果是這樣的話，個別理、監事就不宜針對房市過熱與否對外發表意見，因為單一成員意見不代表央行所有理、監事的意見，也可能讓外界誤解、或誤判央行未來的政策方向。
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