首頁 房市快報 住展評論:明年升息機率高 搶低利房貸就趁今年

分享
文章

住展評論:明年升息機率高 搶低利房貸就趁今年

住展房屋網
住展評論:明年升息機率高 搶低利房貸就趁今年

【文/住展房屋網】自新冠肺炎疫情爆發之後,央行快速降息,將台灣利率降至歷史新低。之後,Q2、Q3一如預期,利率維持不變。但住展房屋網企研室認為,台灣央行利率政策與「經濟成長率」具有高度關聯性,若央行對於2021年經濟成長率預測值維持3%多不變,又沒有其他突發性變數的話,明年幾乎篤定會升息。因而,今年房貸利率應該是史上最低,明年恐怕就要告別歷史低利了。

中央銀行於9月17日召開今年第三季理監事會議,決議利率不變,重貼現率仍維持在1.125%的歷史新低,符合市場預期。同時,央行還宣布上調今年經濟成長率,由此前預估的1.52%上調至1.6%,叻明年經濟成長率則是3.28%。

住展房屋網企研室分析,從民國90年以後的經驗來看,我國央行利率政策與「經濟成長率」和「消費者物價指數」二個數據起落的關聯度很高,尤其與經濟成長率的相關性更是息息相關。通常,當年若經濟成長率僅約1%多、或是更低時,升息的機率極低,但若高於2%以上,則升息機率會增加。若是經濟成長率逾3%,則通常都會進入升息循環。

換言之,今年外界普遍預期央行不會升息,利率會一直凍到Q4不變。但到了明年,狀況就不一樣了。

假如明年經濟成長率一如央行所預測,全年可以超過3%以上,那就代表台灣明年經濟表現會很強勁。除非明年國際疫情比今年更嚴竣,或者出現更大的經濟衝擊,否則按以往經驗來看,明年升息幾乎是「勢在必行」,且符合央行過去十幾年來的政策模式。

當然,台灣升息還得考量國際環境,如果明年全球央行仍普遍不升息,台灣央行會因此受到影響而降低升息幅度,或許可能會象徵生升息,升個半碼至1碼,以免升息造成熱錢大量流入,造成台幣升值壓力爆表。

但無論明年是象徵性升息,或者升息幾碼,在利率調升之後,房貸利率也會同步上揚。因此,如果想搶史上最低的房貸利率,今年下半年將是最後機會。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
不要盲目認同「寫給馬總統的信」|Daniel Chang 2016年房市 注意「一高二縮兩大潮」 媒體各自解讀 房市訊息有夠亂 上漲舞台還沒拆 房價怎摔得下來? 專家說:現在買房比租房有道理 印鈔後遺症 利率創新低 明年房市看利率 長期房市看人口 請問官員:青年貸款展延與巢運何干? 晚15年買房 竟要多付51年薪水! 人口結構劇變 高房價是幫兇而非禍首 降息壓力大 將拉長房價盤整時間 漲跌五五波 降息後房價更難崩盤? 不只不打房 大選後政府加碼救房機率增 央行鬆綁信用管制 意在導引房市軟著陸 購屋均齡降 不等於年輕人有能力買房 下一波稅改目標 恐將聚焦房地產 投資不能只看獲利 海外買房四守則! 薪低房貴 熟齡族當然賴在家 有感降「價」 才是激活房市的解藥! 台灣房市沒有泡沫化問題? 2017雞年房市 仍受政經變數影響
大家都在看
沒有超模長腿照樣練成女團腿精!超... 小嫻打工度假玩出心得!台東景點最... 加油還送罰單?出站左轉直接違規 ... 快新聞/淘寶店家回「台灣是獨立國... 疫苗限打令! 公費資格突遭取消 ... 12星座本周愛情吉日吉時(10.... 中國外交官闖斐濟代表處國慶酒會拍... 中天領中國補助超過150億 吳祥... 快新聞/台南一晚連2地震震垮民眾...

首頁 房市快報 住展評論:明年升息機率高 搶低利房貸就趁今年