【文/住展房屋網】上週央行例行(第三季)理監事會後，一如預期維持利率及貨幣寬鬆政策不變，理由肯定又是，持續刺激受到新冠肺炎疫情衝擊的經濟及產業發展。不過話雖如此，央行卻對經濟前景是十分樂觀，不但預期今年GDP達1.6%，優於多數預測值，明年甚至還喊到三趴以上，是目前所有機構中最高的。
不過想必央行應該也很清楚，新冠肺炎疫情衝擊不會這麼快消散，甚至未來有可能必須與之共存。因此現在最大的問題，或說外界的疑惑便是，到底能不能靠著QE刺激經濟、戰勝疫情衝擊？
說實話，這沒有人敢打包票；畢竟去年此時，也沒有人能預料，一個疑似人工合成的病毒，會把全世界搞得如此天翻地覆。但更弔詭的是，最近又被小英稱是火車頭的房地產業，可已成為QE重啟的最大受益者！
從上一波資金行情的發展，就可清楚看到QE的威力；貨幣寬鬆不僅代表資金更加氾濫，還有超低利率助拳，讓資金操作及持有成本都低上加低。尤其國內原本就缺乏適切的實體投資工具或管道，持有及操作成本(稅負)又低到不行，於是高資產族當然重新進場、大舉出手購買房地產，而且很多還是卡位門檻超低、錢滾錢更快速的預售屋。
尤有甚者，最近美中關係緊繃導致台海局勢不安，日前中共當局更罕見高調宣稱，沒有(台灣)海峽中線這回事。這表面上或許和房市端無關，但對高資產族來說，以前可能是把錢匯到海外，然後買機票跑路，但現在受全球疫情箝制，人和錢都仍只能留在島內，於是手中閒錢當然就是拿去買房地產，特別是預售屋了。
這正是最近一季以來，經濟基本面明明仍荊棘遍佈，剛需者依舊阮囊羞澀，房市買氣卻仍能在價格上漲下突然快速提升的根本因素。
房市交投再轉強，建商肯定打鐵趁熱、加速推案，這當然又會使得市場價量重新擴張。如此發展，住展房屋網企研室預期，終究讓一個老掉牙的市場話題再度浮現；那就是，供給是否過量？尤其今年開始，台灣人口已正式進入負成長階段。
過去有關這個話題，一直是多空兩方各執一詞、全無交集，但住展房屋網企研室要告訴大家，或許到了明年，就會有不同的發展。原來，從十一月開始，主計處就將進行十年一次的人口及住宅普查。從上一次調查結果公布的經驗法則判斷，這回調查對房市端的影響，也絕對不可小覷！
當然，這項調查不會這麼快公布結果，最快也是一年半載；但這幾年吵沒完的供給是否過量問題，或許就此會有客觀統計數據可考，現在的價量擴張，到底是有基還是無基之彈，也將會有解答。
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