【文/住展房屋網】從最近的房產市況變化可發現，現在是價格漲勢非常明顯，但交易最多只算平盤的狀態；量縮，價卻仍能飆漲，住展房屋網企研室認為，唯一合理解釋就是投資客進場追(高)價，而且大部分還是搶買高財務槓桿、高風險，以小搏大的預售屋。這也難怪，預售市場端業者各個笑開懷，但房仲業者卻呼籲大家要居高思危。
所以，雖然央行副總裁陳南光稍早近乎公開提出房市(價)過熱的警語，但央行內部無意外也有不同意見；如身兼央行理事的合庫董座雷仲達就不只一次強調，目前房市總成交量其實沒有大量提升、回到過去多頭水準，因此其實還算健康。
現在市場到底是否過熱？或許這樣說比較貼近事實：價(漲)已達(央行的)標，但(成交)量的部分則遠遠不及上一波信用管制時的水準。基於這樣的前提，加上央行內部看法分歧。所以就算真要出手，也不會那麼快。
尤其最近又有行庫高層跳出來說，增(徵)空屋稅會比管制貸款更有效(抑制房價漲勢)；雖然這有點像是在推卸責任，但換個角度也是事實。畢竟過去以來房價易漲難跌，很大原因的確在於現行不動產相關稅制，扣除還年輕的房地合一稅外，都仍有利於炒房及囤房者；就算房地合一稅，也只針對短線成屋操作，對資金雄厚的囤房族，專買預售屋紅單、炒短線的投機客來說，根本不痛不癢或事不關己。
總之，目前種種跡象都顯示，短期內(央行)不大可能重推信用管制之類的調控政策，也難怪多數業者依然老神在在，繼續高唱未來房價還是只漲不跌，現在進場是相對低點，要盡快把握目前史上最低(房貸)利率的老調。
但未來市場價量，真的就這樣乖乖遵循過去的歷史法則，房價曲線繼續頭也不回往上嗎？住展房屋網企研室認為，如放任不動產整體稅制維持現狀，不無可能。但目前市場主客觀條件，也都是過去不曾有過的，這除了業者最愛的史上最低利率外，還包含新冠肺炎疫情肆虐，美中政經衝突，國內人口結構丕變、提前加速老化等等。因此後市發展究竟會往哪走？說實話，沒人說得準。
不過對剛性需求者來說，有一個原則確是萬年不變。對於多數自用購屋者來說，房屋是民生消費財，所以該關心的不是未來價格漲跌，不是保值性或能否增值，而是實用價值；這包含是否符合自身或家人需求，周邊機能是否足夠，當然最重要的是，當下自己的經濟能力能否負擔，又不會影響最基本的生活品質。
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