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住展評論:房價飆風再起 各部會仍在互踢皮球

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住展評論:房價飆風再起 各部會仍在互踢皮球

【文/住展房屋網】應該是日前央行副總在《銀行家》雜誌發表房市可能過熱的看法;根據報導,不少立委又開始關切起近日房價再飆漲的事態,針對此事質詢財政部長蘇建榮。蘇建榮則表示,將關注海外資金匯回專法中自由資金動支部分的流向,且透露政府已開始注意相關問題,還強調處理此事,必須跨部會合作。

對於蘇進榮以上答詢,有媒體下了『打房有共識?財部拋風向球』的標題。但住展房屋網企研室必須不客氣說,要是仔細觀察近日相關部會說法,不但毫無新意,甚至根本還在推卸責任,哪有什麼共識可言?況且這一切根本不叫打房,而是平抑(高)房價之制度改革(良)!

首先,從稍早央行說稅制比信用管制更有效(平抑房價),然後蘇建榮又說應推選擇性信用管制,及特定購屋者(投資客)貸款成數調降、利率拉高;這真的再明顯不過,兩部會(高層)心裡正真正OS其實是:房價飆高,不是我們(部會)的問題及責任,要解決(平抑)高房價,掌握權不在我們(部會)手上。很顯然,這不就還是在互踢皮球?!

然而不管球最後滾到誰腳下,從前一段99年開始的資金行情已可證明,央行和財政部各自主導的政策手段,都有一定效果,而且重點是必須相輔相成、缺一不可;如目前的豪宅管制續未鬆綁,確實是目前為止豪宅市場仍相對靜悄悄的原因之一,但財政部恐怕還是得負更多責任,因為現在各界已幾乎公認,稅制扭曲才是一切的最大元凶。

沒錯,雖然房地合一已實施數年,但該制只針對短期且是已蓋好的成屋,但從往年實際發展可知,房價飆漲,多數時候是從預售市場(屋)帶起(並非豪宅);然而目前為止,預售屋短線操作幾乎完全課不到(資本利得)稅。

然而,(財政部)官員還在顧左右言他,又再辯解開徵囤房稅效果不大。但其實問題不光是出在囤房(稅)上,而是整體持有稅制依然漏洞百出;而且真正問題是在稅基,稅基不調整,稅率再怎樣調高,依然事倍功半。財政部更不該總是把責任推給地方;如果真的有心要推動(稅基改革),根本沒那麼困難!

不光如此,住展房屋網企研室還要點名一個部會,更加難辭其咎,那就是內政部。該部會這幾年力推都更危老及社宅,最近還沾沾自喜公開邀功;但針對平抑房價,現在官方版的都更危老根本適得其反,社宅也根本無關。還有,實價登錄只改半套,預售屋市場放任不管,都是內政部的具體『罪狀』!

總之,高房價議題現在突然又開始發酵,絕對和明年後幾個大選將陸續登場脫不了有關;各部會是會繼續互踢皮球,或拿出真改革的實際動作,廣大庶民都在看;畢竟,這回又跟選票扯上關係了…

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