【文/住展房屋網】外牆剝落砸傷路人事件層出，台北市首創實施外牆檢測及申報，今年2月公布規定，樓高11層樓以上的建物，若屋齡達15年，須每6年檢測申報一次；屋齡達30年以上，則每3年須檢測申報一次。並於近日要求近5千座大樓，需在今年底前完成檢測及診斷，否則開罰，此辦法立意良善，卻因「不食人間煙火」引發民怨。
因一般民眾委請專業外牆清洗後，即會被告知磁磚哪裡需要修繕，如今卻要花費高額費用找專業技師或建築師來檢測，且如果檢測後仍因磁磚掉落造成意外，責任仍歸屬於大樓，種種原因使「外牆檢測及申報」辦法乍看之下多餘又花錢。
外牆檢測有多貴？媒體報導，議員陳義洲以一大樓長35、寬37公尺、高48公尺，單面面積1680平方公尺舉例，依市府提供的市價每平方公尺200元計算，就要花117萬元，單面平均要39萬元；若近5千棟大樓全數完成申報，估計要花費50億元。
如果與清洗外牆費用相比，台北市政大樓洗外牆32萬元，廠商報價外牆檢測費用卻要385萬元；市議會洗外牆僅9.9萬元，萬華區公所診斷外牆費用是141萬元，兩座大樓規模差不多，外牆診斷硬是比洗外牆貴了14倍。
陳義洲更指出，2015年議會審查市府提案修正該自治條例時，有議員質疑診斷費用高，時任建管處首長及官員稱，依目測、紅外線及儀器等三種檢測方法不同，費用約8千元至8萬元不等。
修法與實際費用的巨額落差不僅讓民眾無所適從，連政府也因沒編預算難以落實，對此，北市都發局20日公布修正方案，大樓外牆檢測及申報則分階段實施，除了75件有立即危險的列管大樓須在明年下半年完成申報，其餘建築的實施期程延至2022年。而大樓外牆只要檢測現損壞磁磚，就可以立即敲除，不再需要專業診斷簽證；如果需專業診斷，每件費用參考價為2萬元。
規定為何會「趕鴨子上架」？或許是為了讓民眾對政府「有感」，趁話題熱度還在，適時推出相關法規不僅能讓單位獲得關注，還能獲得免費的政令宣導，若是政治網紅，應該挺愛這招。
住展房屋網認為，「首創」法規談何容易？此外牆安檢辦法就是最佳例證，辦法的推出和延期，都在同一年發生，政策反反覆覆，遵守規定，先花大錢檢測外牆的民眾反成為冤大頭，一來二往，以後誰還願意「身先士卒」？
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