【文/住展房屋網】日前央行副總裁陳南光表示，央行應在房市過熱之前超前部署，引起民眾關注政府是否真的要打房的討論。但面對自各方洶湧襲來的資金，政府真的打得了嗎？
資金多的原因之一就是利率低，目前低到0.8%的利率，使得定存族不願意把錢放在銀行，而是移出來投資房地產，因為把房子租出去多少還可以賺2至3%，放在銀行則基本上是沒效益的。此外，由於房貸利息也低（1.1%~1.3%），且銀行可貸的成數高，使得民眾跟銀行借款購屋相對容易。
熱錢滾滾的原因，還有台商返國。去年，政府透過《資金匯回專法》鼓勵個人、營利事業回台灣投資，而其中就有5%資金可自行運用，共達100億元，使得房地產的熱錢變多。此外，許多外商也開始在中科及南科設廠投資，就業機會便有效帶動區域發展及房地產市場。
另一個讓錢在市場上流通的金主，則是壽險業者。由於過去民眾傾向透過儲蓄險理財，而非以壽險真正保障自身風險，因此政府在這一年內改革制度降低儲蓄險利多，使民眾投保儲蓄險的意願變低，而將保費轉而投向壽險。壽險業者擁有大量資金，現在市面上看到許多競標土地的，事實上背後金主有不少就是壽險業者。
對於房市火熱，2016年蔡政府曾經透過房地合一稅，讓房市稍微冷卻下來，但才過沒幾年，2020年又再傳打房，以目前市場擁有大量資金的情況來說，可能有其困難。
打房有兩個面向的措施，其一就是從稅制上作管控，目前政府已經透過房地合一稅，以及囤房相關課稅管控。其二就是從銀行端管起，但目前銀行面對的困難是疫情下投資環境差，較少民眾願意向銀行借款投資，因此只好將資金放給風險相對最低的房地產買賣。因此基於維持銀行生存、穩定營利乃至保障金融秩序，政府控怕很難真的打下去。
綜合以上，不管是從稅制上，還是銀行資金源頭，政府要打房，其實都有其困難。
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