【文/住展房屋網】今年新冠肺炎疫情把全球經濟秩序搞得天翻地覆，但本地房市卻幾乎不受影響，且從第二季末還交易量增。不過，更誇張的是價格；雖然目前一般觀察，是第三季才開始漲，但其實約從去年開始，建商價格就蠢蠢欲動；今年買氣意外免役後，業者當然更加有恃無恐，愈來愈敢調高價格。
發展至此，果然有立委跳出來關切，還進一步點名央行及財政部必須有所作為或因應；只是，兩邊顯然是在互踢皮球。不過對於(要不要)打房，則倒是有志一同；財長蘇建榮及央行總裁楊金龍，在立院答詢時都異口同聲說，現在非(打房)時機、不宜打房。
現在到底該不該打房？住展房屋網企研室認為，恐怕得先問，什麼才算打房？說真的，要像對岸那樣，直接限制購買身分、套數，或只要買，不管盈虧，通通先課稅(印花稅)，那才叫打。用這樣的觀點，過去政府所推的相關調控，包含房地合一、囤房稅，央行信用管制，或房屋稅調整，都不能算是打(房)。
央行過去以來的相關作為，基本上都還是基於金融體系之風險控管；至於稅的方面，大概除了有名無實的囤房稅外，都是過去以來錯誤、扭曲制度的改正。而以目前為止，當局看待住居市場或需求，仍是偏產業而非民生的態度看，官方就算真的出招，也依然不會真打房。
至於現在房市是否過熱？各方自有其論述。不過如果是基於『住房實為民生需求』的大原則，從以下兩個角度，其實就能簡單判斷。
首先，是房價所得比；此方式是國際公認的良策，是測量剛性需求者的真實購屋能力。再來，則是和總體經濟表現對照；畢竟就連產業界也常說，房地產是總體經濟的一部分，更誇張的則當然是『房市是產業火車頭』。
而事實是，無論從以上哪個方式切入，台灣房市可能不僅是現在有過熱疑慮，其實過去以來，一直都存在相當程度或比例的過熱，或說泡沫疑慮；只是制度扭曲的現實面，才讓這個泡沫即使數度愈吹愈大，但始終沒破…
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