【文/住展房屋網】最近房市是否過熱，甚至政府是否該再度出手打房(調控)的話題再起，追本溯源，其實和月初央行副總裁陳南光投書雜誌，直指房市已出現過熱疑慮有絕對關係。不過這幾週下來，從種種事證跡象來看，所謂房市似有過熱疑慮，恐怕只是單純陳副總裁個人觀點，甚至官方的央行看法，和副總裁可說是完全相反！
首先，針對立委詢問，央行總裁楊金龍先說「調控房市，稅制效果大於信用管制」(之後財長說法剛好相反)；接著，又認為目前非打房時機。然後，身兼央行理事的合庫董座雷仲達接力公開表述，目前房市熱僅局部現象，整體還算健康。最後，上週央行進一步定調，公開稱現在這波房市熱是『有基之彈』。
央行針對目前房市(可能過熱)，做出近乎獨排眾議的評論，或有其根據；但其所謂『有基之彈』的結論，所持的理由，住展房屋網企研室完全無法認同！
央行官員說，(這波房市熱)主要是靠台商回流，在工商及住宅地產創造相當龐大的(剛性)需求。但這樣的論述，對照目前市場實況，根本是禁不起檢驗的。
台商回流，造就工商業地產需求大增，價量擴張，這或許說得通；但單看住宅市場，就完全無法解釋。因為台商人再多、錢再多，購買能量也不可能大到造就近乎全台預售建案大熱賣的狀況。或許少部分區域確是靠台商，但是近乎全面性的熱潮，很顯然地，還是本地游資所為。
本地游資會選擇此時大舉投入不動產，遠因、近因都已很明顯；遠因當然是(長期一直)缺乏適足的實體投資，持續低利及有利(輕)稅制，又提供投資不動產的絕佳條件；更重要的是，買預售屋根本不需(立即)考慮資本利得(房地合一)及持有稅的問題；加上(近因)短期疫情箝制，讓人和錢都出不去。綜合以上，而台商回流及島內疫情控制得宜，又適時創造最佳哄抬話題，才造就現在的房市資金行情及置產熱潮。
那麼，這波(根本不是仰賴台商造成的)熱潮，到底有沒有基？其實只要問一個老掉牙的簡單問題，就能知道答案，那就是：本地剛性需求者，能否負擔得起現在(又開始狂漲的)房價？目前經濟展望不差，但現實上仍因疫情影響而尚未復原，庶民購買力更仍原地踏步(實質倒退)；此時此刻，房價卻又開始猛漲！到底有基或無基，答案再明顯不過！
最後，住展房屋網企研室在此深切呼籲央行，不要只看逾放比或其他統計數據，就直接推論房市風險仍低；還不必體會庶民面對高房價、房租的苦與怨，光是看銀行近年持續搶作不動產融資，就足以警惕之！
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