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住展評論:股車市皆佳 為何輿論獨打房?

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住展評論:股車市皆佳 為何輿論獨打房?

【文/住展房屋網】打房議題持續醞釀,相關政府部門已大動作盤點打房工具,並針對紅單展開聯合稽查。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科日前提出質疑:股市、車市情勢大好時,為何不見同樣打壓聲浪?

李文科列舉,當台灣股市飆破1.3 萬點;國內汽車常態性交易量從約35萬輛上升至40萬輛時,「打股」、「打車」聲浪皆未出現。並強調,目前房市交易量提升,屬自住剛性需求拉抬;投機客則因房地合一稅施行,獲利將被課徵高額稅率,大幅增加持有房地產成本。

至於為何打房聲浪從未停過?論民眾對打房的執著,即是來自一邊減少開銷存錢買房,一邊見房價不斷攀升,所醞釀出的怨氣。若比較收入與房價則可以發現,全國的房價所得比已從2010年第二季的6.99倍升至今年第二季的8.66倍,買房門檻一年比一年高,民眾需要存更久的錢才能購入房產。

相較之下,購入股票及車的門檻相對低,民眾因而更容易將所得投入。當大多數民眾手中都擁有這些資產時,股市大漲、車市大好便是民眾所樂見的。因此,為何目前輿論獨見「打房」而不見「打股」、「打車」?即是資產擁有率落差,造成立場不同所致。

而這裡說的資產擁有率,不只是「有殼」與「無殼」的差異,還有「老屋」與「新屋」的區別。內政部統計,今年6月底全國住宅有28.9%屋齡超過40年,較2009年增加18.5個百分點。再看近期都更、危老重建遍地開花也可知,民眾換屋需求一直存在,卻因新案房價增速遠高於薪水,且賣掉舊屋也無法買入新房,才選擇留在早已不適住的房屋中。

因此,就算住宅自有率真如政府計算的8成,打房聲浪仍會持續存在。俗話說打蛇打七寸,如何在不傷害台灣經濟發展的前提下,解決房價高漲引發的民怨?釐清民眾真正的需求,才能使打房真正打在「七寸」上。

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