住展評論:行庫房貸放款 真能拒絕投資一族?

住展評論:行庫房貸放款 真能拒絕投資一族?

住展房屋網 2020-11-30 10:35

【文/住展房屋網】儘管央行上週已經出招、要求行庫控管不動產放款風險,多數行庫也大概都會配合自律;但同樣身為央行理事的合庫董座雷仲達,顯然見解和央行高層背道而馳。

日前合庫舉行線上法說會,雷就又拋出一些奇怪的言論;他再度強調房價漲勢是局部現象,是台商回流帶動產業廠房需求所致,因此(市場)仍屬健康。另合庫方面也強調,目前房貸放款以首購族為主,因此不會受央行(打炒房)影響。

平心而論,雷的說法不能說錯。但現在外界檢視的是住宅市場,雷卻在說工業生產及廠房;這到底是雞同鴨講,還是以偏概全?實情只有雷自己清楚。至於合庫方面,稱他們的房貸業務是鎖定首購(剛性)購屋族,這也是理想狀態,能否真的做到,恐怕得打上個大問號!

觀察房市投資族群會發現,扣除少數揪團集資式操作外,一般個體式房市投資戶,或許表面上無業,但實際經濟能力其實大都很強;這代表還款能力佳,從銀行角度,不但是潛在優質客群,而且可能比一般首購族或剛性消費者更優質。

事實上,當中甚至不乏很多坐領大筆、優渥退休金的退休軍公教人員,而且這類人士投資不動產比例其實很高,而且半數以上其實就是走轉賣套利路線,而非長期持有收租。況且操作持有時間短期不短期,說實話也完全是自由心證,除非真的牽涉到房地合一課稅標準。

所以,先不管央行要求行庫自律是不是真(能)打(到)炒房族,其實炒房,本質上也是一種投資行為,差別在於短線進出、快速非理性墊高房價,不合理拉高剛性需求者負擔,當然更大癥結還在可能牽涉逃漏資本利得稅。

當然,有關有所得就該繳稅這部分,金融機構是管不到;但今天如果碰到這種(優質)客戶來申請房貸,住展房屋網企研室就得鄭重請問合庫,真能對他們Say No嗎?

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