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住展評論:高齡租屋族 弱勢中的弱勢

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住展評論:高齡租屋族 弱勢中的弱勢

【文/住展房屋網】租屋市場中,房東、代管業者排擠高齡租屋族的事件屢見不鮮,使該族群不易租到條件較好的房屋,只能退而求其次,選擇屋況及環境較為不好的住處。而住在無障礙措施等,不健全的環境,即增加高齡者在租屋處發生意外的風險,不巧,房東不願意將房租給高齡者的原因之一為:擔心高齡者容易在家發生意外。此負面循環使高齡租屋族的處境更加困窘。

對此,政府推出眾多補助措施,卻未能從根本解決問題,甚至將租屋者逼至更尷尬的境地。以租金補貼為例,大多房東因擔心稅賦增加,不同意租客申請租金補貼,或是將增加的稅金反映在房租上,到頭來,租客實際的經濟負擔並未因此減輕。

至於社會住宅包租代管計畫,雖然規劃優先將空屋租賃給弱勢群體,對高齡租屋族的影響仍有限。其中原因即是:弱勢群體中,高齡者仍是多數房東最後的選擇。根據內政部《109 年度住宅補貼計畫》,弱勢群體包含11種類別,除了六十五歲以上者,還包括中低收入戶、育有三位以上未成年子女、家庭暴力或性侵害的受害者及其子女、身心障礙者,其他亦包括原住民、遊民、災民等族群。

作為房東,自然在租屋前會考慮房客的經濟狀況以及居住習慣。比起已到法定退休年齡的族群,其他同屬於弱勢族群的穩定付租能力較被看好,因此,同樣能享有政府的稅賦減免,多數房東會選擇將房屋租給高齡者之外的租客。

但在很多時候,房東自己也是超過六十五歲的高齡者。(財政部和地方地政局的統計皆表明:國內房產主要由中高齡者持有。)同屬生理機能逐漸衰退的階段,還是有部分屋主因感同身受,願意將房產出租給高齡租客,但這往往會因持屋者的子女(繼承人)反對而作罷。

根據內政部簡易生命表,國人的平均壽命已達80.9歲;同時,高房價使買房門檻日漸增高,這都意味高齡租屋人口將越發龐大。面對高齡者租屋難題,政府應該調整相關政策,將高齡者獨立於弱勢族群,並考量高齡者醫療、照護等需求,建立更符合高齡者租屋族的計畫,遏止租屋族因年老成為弱勢中的弱勢。

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