【文/住展房屋網】被稱為「實價登錄2.0」的地政三法修法，在2020年12月上旬，行政院會後送交立院，並火速於跨年前三讀通過。除了實現行政院長蘇貞昌對於民團、在野黨「會在這個會期結束前送立院」的承諾，還大幅超車，讓中央在這波「打炒房」風頭中大展作為。
預售屋即時登錄、門牌揭露、查核權入法，以及紅單納管，對於購屋大眾的利多，已經在近期實價登錄修法相關討論中被傳達無數次。例如，預售屋即時登錄除了讓民眾更早看見預售屋房價，還有機會讓民眾得知相對真實的銷售率，多少防範業者以「物件所剩不多」哄抬價格。
然而，實價登錄修法後，房價真的就「現出原形」、炒作就真的不會再有了嗎？住展房屋網肯定實價登錄朝向「更透明」的修法方向，但對於房價是否絕對真實、炒作是否就此銷聲匿跡，仍持保留態度。
不少人仍然在問的問題是，修法通過後，實價登錄就真的是實價了嗎？住展房屋網認為，事實上，現有的登錄及揭露系統，仍然多少存在著資訊的模糊空間。以實價登錄系統中的備註欄為例，裡頭就牽涉了各類「非實坪」空間的登載，而這都是影響房價高低計算的重要因素。
但目前的實價登錄並沒有要求詳填備註欄，且在2019年修法將登錄責任由地政士改為買賣雙方之後，為了讓民眾登錄方便，更將備註欄中應該詳填的「特殊狀況」簡化為四十餘種供民眾選填，和實務上常見的六、七十種樣態相差甚大，難以呈現有哪些物件價格是受到「特殊狀況」的影響。
住展房屋網點出此問題，並非是要求中央一次到位，畢竟備註欄登記牽涉到台灣長久以來複雜的房地產登記制度；實價登錄想要詳細載明，又想要登記、查詢時簡潔方便，其實並不容易。住展房屋網只是想提醒大眾，實價在現階段仍只是相對，而非絕對；多方參照資訊、請教專業人士，仍多少有其必要。
另一方面，關於抑制房價炒作，住展房屋網認為查核權入法、紅單納管確實多少有效，但僅是治標不治本。畢竟地方政府即使擁有查核的工具，仍可能缺乏查核的人力；再加上民眾與業者作假的「創意」無窮，炒作恐怕防不勝防。
對此，住展房屋網也建議，真正要治本，除了實價登錄本身的修正、查核權、紅單等納管，若還能搭配「實價課稅」相關政策，或許更有機會減低購屋民眾配合業者登錄虛高房價的動機。
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